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“央五条”与“救市”无关 石家庄受影响不大

2014-05-14 22:48:09 来源: 网易原创 举报
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虽然中国工商银行率先表态,支持首套房信贷需求,加快贷款审批。不过目前石家庄本地银行并没有得到这方面的通知,因此这段时间石家庄银行的房贷政策将不会发生变化。

最近一段时间关于楼市低迷的新闻已经充斥了各个媒体的报道。现在每天铺天盖地的房地产新闻几乎都是关于地方救市以及楼市下行的新闻。在这样的情况下对于众多购房者而言也陷入到了困局当中,在这段时间他们到底该不该买房也成了很多人纠结的话题。尤其是对于众多刚需族来说,买不买房就成了更加纠结的一件事情。

“央五条”与“救市”无关 石家庄受影响不大
“央五条”与“救市”无关 石家庄受影响不大

不过就在刚需族纠结之时,央行的五条政策,对于刚需族来说无疑是一件利好的消息。5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。在会议当中对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求。其中有一条是涉及到刚需族的。央行表示,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这个政策出来后立刻引起了众多热议。很多专家纷纷表示这是央行在对当前不景气的房地产市场进行“救市”,但是实际情况真的是如此吗?

今年1-5月以来,由于经济形势的波动、各地房价的涨跌、银行房贷收紧等影响,造成了购房者观望情绪较重。其中,对于刚性需求和首改购房者而言,各大银行房贷利率的普遍上浮和收紧是影响最大的。在这样的情况下,“央五条”的出台的确是可以看做向刚需族倾斜的政策,但是到底与目前的“救市”有多大关系呢?对石家庄房地产市场又会造成什么样的影响呢?

其实在谈这个问题之前,首先需要知道的就是这个政策到底会不会实际落地。虽然在央行公布了“央五条”之后,一些银行都是积极响应,不过春天派掌门人陈宝存却对此提出了质疑。陈宝存表示:“2013年国五条出台后的4月18日,银监会出台鼓励购房需求的三大政策,但是遇银行钱荒,因此一直未予执行。”

当然,就算真的落地了,但是“央五条”其实与“救市”也是没有关系的。首先,“央五条”只是在一次会议当中提出的,并没有明确的文件;其次,“央五条”的出台其实更多的只是为了缓解钱荒保护刚需,因此并不是单纯的为了“救市”。

另外,原中国房地产开发集团总裁孟晓苏也表示,目前媒体常说的地方政府救市其实并不准确。 他认为,当前经济下滑趋势明显,地方政府近期采取的措施不是微刺激,是在为楼市松绑,经济要救,但楼市不要救,楼市只要松绑就可以了。另外孟晓苏也表示,在各地依然执行限购的情况下,说市场供应过剩则是一个笑话。另外一些城市当中房价下跌也只是一些开发商在搞促销,处理尾盘而已,只是被一些媒体过分夸大了,所以中国房价并不会崩盘。

再回到“央五条”这件事情上,虽然中国工商银行率先表态,支持首套房信贷需求,加快贷款审批。不过目前石家庄本地银行并没有得到这方面的通知,因此这段时间石家庄银行的房贷政策将不会发生变化。另外业内人士也表示,由于石家庄的房地产市场还将继续严查,因此销售情况是非常不理想的。在这样的情况下,“央五条”对于石家庄楼市并不会产生多大的影响。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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