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楼市将进入平稳上涨阶段 现在买房为最佳时机(全文)

2014-05-20 11:04:14 来源: 网易原创 举报
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从2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延,到近期光耀地产等中小房企传出破产,再度引起业内外唱衰楼市。

从2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延,到近期光耀地产等中小房企传出破产,再度引起业内外唱衰楼市。

任志强:楼市泡沫论缺乏依据

5月18日,针对国内楼市“跌声”连连,各地不断传来政府限购松绑的消息,华远地产董事长任志强发布一篇题为《楼市》的博文再度开腔驳斥楼市“泡沫论”,称“泡沫论”缺乏依据。

楼市将进入平稳上涨阶段 现在买房为最佳时机

任志强

近年来楼市下行、楼市崩盘、楼市拐点等言论屡被提及,但是这种言论貌似只是百姓或购房者的一种主观愿望,而房价构成受多种因素影响,未来房价将何去何从并不受这种主观愿望的影响。

任志强指出,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。他认为,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。基于以上几点,任志强认为楼市泡沫论缺乏依据,未来房价将迎来平稳上涨阶段。


政府:确保房地产稳定发展

今年以来,房地产市场出现了前所未有的尴尬局面,金三银四遇冷,黄金周销售计划泡汤,就连一直被寄予厚望的红五月也显得中气不足,再加上大量项目入市,一时间,房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。

不仅年初杭州等二线市场开始降价,涨价最猛烈的北京等一线房地产市场,也是市场预判先出现转向,继而促使购房者观望,就连前段时间被炒的沸沸扬扬的京津冀一体化也只是红火了一小段时间,未从根本上改变河北的房地产市场,如今,房地产让利跑量的心理渐占上风,整体市场成交价格全面停涨,供需格局悄然生变。

据CRIC研究机构数据,今年前四个月一线城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最严重,成交量几乎腰斩。而来自中原地产的数据显示,截至18日,北京年内累计成交二手房34021套,同比下降58.3%。

虽然,成交数据令诸多房企堪忧,但一些业内人士和经济学家坚信,政府将确保房地产市场不会突然急转直下,拖累银行系统和国民经济。任志强显然也持这种观点。他说,政府比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。

当然,这些业内人士与经济学家的论调并不是空穴来风,当下地方政府的动作也证实了这一点。据北京中原地产的相关统计显示,目前有传闻救市的城市已超过10个,其中政策明确落地的城市达6个,全国普遍救市的房地产政策已经开始松动,而救市的办法包括:放松户籍资格审查、限购范围、限价政策、公积金政策,以及提供购房落户及优惠等刺激性手段等等。


任志强:石家庄处于落后阶段 买房为最佳时机

石家庄作为省会城市,近年来的发展一直备受关注,但是任志强指出,石家庄目前的经济发展水平与房价,在全国其他省会城市中,仍然处于落后阶段。人们想要过幸福的日子,肯定还得买房,因此当前是买房的好时机,且“机不可失”。

他指出二三线城市发展的重要条件取决于对人口是否有巨大的吸引力。吸引力一方面取决于城市公共资源配置,另一方面,还与城市的就业条件、收入水平息息相关。

从全国范围来看,北京的人口增长率高,是因为其就业水平局全国第一,优质的资源配置对人口产生巨大的吸引力,同时也创造了较多高收入的群体。如此看来,石家庄的发展潜力还需要进一步挖掘。

但是与此同时,任志强也警示同行称,“去年底、今年初我都向开发商发出过风险警告:别以为今年还会像去年一样保持高增长。房地产开发是个要有长期稳定预期的产业,不是短期可以调整战略的,但可以及时调整战术,否则就不要进入这个行业”。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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