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楼市低迷库存积压 “限购令”将何去何从

2014-06-14 15:00:43 来源: 网易原创 举报
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6月10日下午,一些网站发布消息称,“沈阳全面取消限购、房子随便买、本地居民和外地人可购多套住宅”,这则消息发出后迅速被媒体和微信、微博等各种新媒体、自媒体大量转发,引发诸多关注。

6月10日下午,一些网站发布消息称,“沈阳全面取消限购、房子随便买、本地居民和外地人可购多套住宅”,这则消息发出后迅速被媒体和微信、微博等各种新媒体、自媒体大量转发,引发诸多关注。

楼市低迷库存积压  沈阳传出取消“限购令”

据媒体《楼市或迎拐点,你会否在年内购房?》的调查报告显示,近两万名网友参与了投票,其中85.5%的受访网友认为目前所在城市的房价还是太高,超四成网友表示观望一两年再说。

而据某房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》中显示,在监测的全国35个重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,换句话说,这些城市的新建商品住宅至少需要20个月才能卖完,而存销比超过16个月的城市数量则已达到了20个。

在房价涨势放缓、楼市库存畸高、去化压力陡增的形势下,地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策“微刺激”之后,近日,辽宁省会沈阳“即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购买多套住宅”的取消限购传闻不胫而走,被业内视为地方微调限购政策的升级版本。

消息曝出后不久,各负责人均对网上流传的6月10日沈阳“权证中心”发布的“取消限购”通知发言辟谣,其中沈阳市房管局有关负责人、沈阳市政府分管负责人均表示:“没接到相关通知,也没有任何文件,不清楚政策变动情况。”沈阳市房产局相关人员称:目前沈阳执行的还是去年4月公布的限购政策,没有任何变化。并表示,不清楚网上传言的来源和渠道。

就此,有媒体戏称,沈阳“取消限购”只维持了一天,但地方调整限购政策的舆论仍在发酵,有业内人士分析,未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑,库存高、房价连续下跌、地方经济房地产依赖程度大的城市将首当其冲。

至少15个城市将有限购松绑冲动 “取消限购”市场作用将如何?

尽管“沈阳取消限购”的消息在目前楼市低迷的大环境中一波三折但是,在此次沈阳“取消限购”的爆料人看来,沈阳取消限购是有其合理原因,他认为,首先,沈阳市的住宅库存量是全国第二高,去化周期大概超过20个月,市场压力巨大;其次,沈阳房价并不是很高,均价七八千左右,近十年来涨幅也偏小;第三,原本沈阳限购就比较宽松。

这些特点,与在此之前传出微调楼市政策的16个城市具有极高的相似点。据中原地产首席分析师张大伟分析,库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市,均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。

日前,住建部总经济师冯俊出面回应“是否会取消或者部分取消限购措施”时称,是否取消,各地应根据实际作出判断。但在不少专家看来,“取消限购”对楼市升温所起的作用并不是很大。

以此次传出“取消限购”的沈阳为例,经济学家马光远分析称,市场并不会对取消限购有太大的反应。他认为,沈阳总体库存大,稳居全国前三,把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高,限购抑制投资的作用不明显,限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。

“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。” 基于此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,日益强烈的地方限购政策调整难以拉动市场成交。而北师大房地产专家董藩则认为,“只取消限购有作用,但还不够,还要信贷政策松动作为配合。”

户籍新政“牛”转楼市 限购买房资格难题迎刃而解

目前,中国楼市确实存在库存积压、需求不旺的情况,但是笔者认为仅仅依靠取消限购仍不能长远解决此问题,而如要从根本上解决这个问题就要想办法让想买房、有购房需求的人买的上房,在这方面广东省探索出了一个新的路子,可谓有所借鉴意义。

近日,广东省公安厅相关人士对外披露了全省户籍新政的相关信息,将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛。一项统计数据显示,目前佛山常住人口约720万人,其中有360万外来人口,130万外来务工人员,户籍新政将为这些外来人口落户佛山提供诸多便利。

而在业界看来,这将是佛山城市“聚人气”的一个长期利好,城市、产业和楼市都将受益。其中,将对住宅地产的销售有较为显著的帮助,外地人落户容易了,限购带来的买房资格难题迎刃而解。而分布于南海、顺德的多个产业重镇或将成为“人口红利”最突出的片区。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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