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楼市低迷库存高企 政策放松或带来轻微利好

2014-06-26 16:58:41 来源: 网易原创 举报
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自年初杭州降价到“崩盘论”盛行,自传言“沈阳限购”放开到如今各地方逐步放开限购,仿佛这一切都预示着中国的楼市进入了一个前所未有的紧急时期,未来的楼市将何去何从呢?

自年初杭州降价到“崩盘论”盛行,自传言“沈阳限购”放开到如今各地方逐步放开限购,仿佛这一切都预示着中国的楼市进入了一个前所未有的紧急时期,未来的楼市将何去何从呢?

销量下降库存高企

半年来的中国楼市像是进入了一个怪圈,年初购房者的观望态度浓厚,成交量进入持续低潮期,随之存销比指标继续恶化,各地库存高企。

2014年的上半年,中国的房地产市场经历了少有的低迷。日前,国家统计局发布的2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况来看,2014年1月以来,全国商品房销售面积逐月下跌,1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点,已跌至近一年以来的最低点。

尽管房地产的销量正在逐步下降,市场看跌情绪依然较重,但是地产商推盘的热情并未出现丝毫减退,导致部分未消化的与新增供应转化成为畸高库存。据国家统计局统计,2013年 12月至2014年5月库存一直稳步增长,已经由2013年12月的49295万平方米增加至2014年5月的53402平方米。而以往被认为销售旺季的5 月份房地产市场成交并没有出现预料中的大幅反弹,房企跑量的希望落空,库存面临“压力山大”的窘境。

中国房地产协会秘书长顾云昌在分析房地产量价齐跌时指出,目前中国房地产确实存在一些问题,主要表现为:第一,房地产市场本身处在下行区间,房地产市场和宏观经济一样增速放缓。第二,和去年房地产的快速增长基数高有很大关系,去年销售面积、销售额同比增长很快,去年透支的销售导致基数增加,这在很大程度影响今年的市场表现。第三,日益收紧的房贷政策,过去货币政策一直比较宽松,如今实现稳中偏紧的货币政策。一方面导致今年房企的资金来源、到位资金的增长速度放缓,另一方面收紧的金融政策对个人住房抵押贷款影响很大。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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