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楼市低迷库存高企 政策放松或带来轻微利好(二)

2014-06-26 16:58:41 来源: 网易原创 举报
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自年初杭州降价到“崩盘论”盛行,自传言“沈阳限购”放开到如今各地方逐步放开限购,仿佛这一切都预示着中国的楼市进入了一个前所未有的紧急时期,未来的楼市将何去何从呢?


传统楼市“淡季”现“推盘热潮”

据业内人士推测,6月二、三线城市成交量或和5月相若,部分城市成交量将上行,但是整体不会出现太大变化。随着政策松绑和成交量微弱升温,许多品牌房企急开盘,在淡季“抢收”二、三线城市。

相较往年“旺季不旺”的5月,不少房企在6月——这一传统楼市淡季加推新盘。数据显示:上周末恒大地产在二、三线城市连开两盘,这两个分别位于合肥和平顶山的大型项目在淡季反常受捧。合肥恒大中央广场开盘销售25.6个亿,其中,住宅开盘销售13.4亿元,商铺开盘销售12.2亿元;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

恒大业内人士表示,这两个项目首战告捷,均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

恒大集团副总裁何妙玲近日在接受采访时表示:“我们判断,目前整个中国房地产市场调整后已平稳,特别是从最近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。”

相关数据显示,全国的房企选择在传统“淡季”大举入市的并非恒大一家。在合肥、杭州、深圳等多个城市,楼市已迎来供应小高峰,其中据杭州透明售房网统计,杭州6月将有55个楼盘上市,其中有30多个是首次开盘,多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。

政策放松将带来轻微利好

2014年已经过半,纵观这半年的楼市,境况持续低迷,中国的房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下,中国楼市高烧已退,带着些许悲凉。

近日媒体纷纷报道,全国70个大中城市房价涨幅持续收窄,今年5月份已有35个城市房价出现下降,伴随房价下跌的是销量下降、库存高企,开发商拿地的热情降低。就连潘石屹等房企大佬近来也发微博打趣楼市近来的颓势:“见一些地方政府的官员和一些开发商朋友,对未来互相打气,互相壮胆。开发商朋友们悠着点。”却也难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。

对于楼市持续低迷,库存高企的楼市现状,多地政府或明或暗的逐步取消了限购政策,在政策影响之下,二、三线城市的楼市也逐渐出现弱势回暖局势,中原地产首席分析师张大伟表示:“限购放松将对市场短期造成轻微的利好,市场有望走出低迷局势。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进则分析称,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大。从一部分二、三线城市的数据上来看,截至6月20日,成交量和5月同期基本持平,预计整个6月,成交量也将和5月基本持平。

当然,对于部分房企楼盘热销,部分城市成交量上涨也属于市场的正常表现。现在购房者基本都是等待多时的刚需,适时推出相应楼盘很容易触动这类购房者的心弦。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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