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独家:购房者不惧严查 越查越买(全文)

2014-07-01 15:28:50 来源: 网易原创 举报
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2014年6月已过,楼市过半,自年后以来全国楼市笼罩在一片阴霾之中,从房价到楼市成交,再到土地市场,似乎都给人传递了一种“房地产辉煌难续”的信号,也正是这一普遍趋势促使购房者的观望情绪越来越浓厚,而石家庄楼市“突出重围”,楼市成交现暖。

导语:2014年6月已过,楼市过半,自年后以来全国楼市笼罩在一片阴霾之中,从房价到楼市成交,再到土地市场,似乎都给人传递了一种“房地产辉煌难续”的信号,也正是这一普遍趋势促使购房者的观望情绪越来越浓厚,就在人们一度认为楼市成交会陷入冰期时,石家庄楼市“突出重围”,楼市成交现暖。

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

2014年6月石市商品房共备案3884套,较5月(3322套)上涨16.92%;其中住宅类商品房备案较5月上涨38.64%;商业服务类商品房备案较5月下降56.78%;其他性质商品房备案较5月下降4.58%。

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

6月份住宅类商品房共备案3093套,备案面积363315㎡,占总备案的79.63%,是本月内楼市成交量的第一位,也是本月内成交量唯一上涨的;商业服务类商品房备案207套,备案面积16453㎡,占总备案的5.33%,本月内商业投资萎缩,成交量下跌过半;其他性质商品房备案584,备案面积44239㎡,占总备案的15.04%,较上月有小幅波动。

住宅成交量现涨 楼市不火亦不冷清

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

6月份,住宅类商品房共备案3093套,其中60以下备案47套,占总备案的2%;60-80备案274套,占总备案的9%;80-100备案1054套,占总备案的34%;100-120备案460套,占总备案的15%;120-150以上备案890套,占总备案的29%;150以上备案368套,占总备案的11%。本月内,80平-100平和120平-150平之间两个面积段的商品房成交分别位列第一、二位,刚性需求和改善需求在本月内得到释放,虽然上半年购房者普遍存在观望情绪,不过对于刚需和有改善需求的人群来说,房价的涨跌对置业影响有限。也正是因为这两股力量促使省会楼市不致陷入冷清。

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

6月份住宅类商品房共备案面积363315㎡,其中60以下备案面积2166㎡,占总备案的1%;60-80备案20414㎡,占总备案的6%;80-100备案95746㎡,占总备案的26%;100-120备案49853㎡,占总备案的14%;120-150备案118775㎡,占总备案的33%;150以上备案76361㎡,占总备案的20%。

投资小户型为王 商业地产疑陷困局

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

6月份商业服务类商品房共备案207套,备案面积16453㎡,其中60以下备案117套,备案面积3014㎡;60-80备案14套,备案面积987㎡;80-100备案18套,备案面积1677㎡;100-120备案11套,备案面积1222㎡;120-150备案21套,备案面积2804㎡;150以上备案26套,备案面积6749㎡。本月内商业地产成交量下跌过半,且以小户型成交为主,这与石家庄商业地产井喷不无关系,因此未来商业地产差异化营销成大势所趋。

6月份石市商品房备案数据
6月份石市商品房备案数据

6月份其他性质商品房共备案584套,备案面积44239㎡,其中60以下备案357套,备案面积9375㎡;60-80备案50套,备案面积3529㎡;80-100备案62套,备案面积5594㎡;100-120备案19套,备案面积2035㎡;120-150备案15套,备案面积1786㎡;150以上备案81套,备案面积21920㎡。

结语:2014年石家庄房地产市场延续了去年的严查,在多个二三线城市尝试松绑限购,多方救市的同时,石家庄房地产业出台了新政,但强调了对违规开发的整治力度,限购一事只字未提。严查促涨房价确凿无疑,不过对于石家庄的购房者来说“该出手时就出手”,更何况严查促使开发商尽快补齐证件,对购房者权益来说也是保障。

建慈 本文来源:网易原创 作者:石建慈 责任编辑:null_
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