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河北出台新政有救市嫌疑 业内期待楼市迎转机

2014-07-16 18:27:14 来源: 网易原创 举报
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在河北省的新政出台之后,就有业内人士在接受我们采访的时候表示,希望新政可以让石家庄的房地产市场迎来转机。

近日,河北省政府出台了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),从加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。根据《意见》给出的政策显示,未来我省还将开展房地产市场的三年专项整治行动,同时将会加大保障房的建设力度。另外《意见》还指出,所有项目自土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工;继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%税率征收契税等。而这些政策都被看做是政府救市的信号。

在《意见》当中关于个人购首套房时,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税的条款,无疑是对购房者购房的刺激。在当前楼市普遍低迷的情形之下,这也被看做是政府“救市”的信号。

最近一段时间,全国各地多个城市都已经取消了限购。而河北省唯一执行限购的城市石家庄近日也开始了针对限购的调研工作。此前在接受采访的时候,石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源就表示石家庄早晚会取消限购。不过在近日河北省出台的新政当中却并没有提及限购政策,虽然河北省政府还是用其他方式来进行救市。

除了对购房者首套房的优惠政策之外,在《意见》当中还提及河北省政府将开始为期三年的整治行动。这在一些业内人士看来其实也是政府的变相救市政策。而这样类似的政策在石家庄房地产市场其实早已经展开。

在去年石家庄房地产市场经历了长达七个月的整治工作之后,在今年5月份石家庄政府出台了《“巩固专项整治成果,进一步遏制违规销售”百日会战活动实施方案 》。在方案当中提到从4月21日开始到7月30日,石家庄将进行为期100天的遏制房地产行业违规销售活动。在这项政策出台之后,地产知名人士陈宝存就曾指出这是石家庄政府的变相救市。不过目前来看,救市的效果并不是非常明显。

根据网易房产的统计数据来看,上半年石家庄的房地产市场并不算景气。尽管今年上半年成交量和去年同期相比差距不大。但是今年上半年石家庄楼市的成交量走向波动却是比较大的。从3月份开始,与2013年相比, 石家庄市商品房总备案不断下降,3月份同比下降31%,成交套数下跌1439套;4月份同比 下降20%,成交套数下跌1011套;5月份同比下降17%,成交套数下跌702套。

在这样的情况下,尽管石家庄房价还在上涨,但是部分项目却是出现了降价甚至是变相降价销售的情况。根据网易房产的调查发现,在石家庄北二环附近的某项目近日给出的优惠力度就是特别大,各种优惠下来每平方米甚至可以便宜一千多元。在这样的情况下,也让很多开发商是比较头疼的。

因此,在河北省的新政出台之后,就有业内人士在接受我们采访的时候表示,希望新政可以让石家庄的房地产市场迎来转机。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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