网易首页 > 正文

限购松绑能否带来“楼市春天”

2014-07-18 17:18:34 来源: 网易原创 举报
0
分享到:
T + -
今年以来已有10多个城市放松限购政策,即使有些城市还没有放松限购,政府也表示了默默支持。对此,石家庄房地产业协会会长兼秘书长李水源先生对记者说“限购令的松绑,只是时间问题。”

今年以来已有10多个城市放松限购政策,即使有些城市还没有放松限购,政府也表示了默默支持。对此,石家庄房地产业协会会长兼秘书长李水源先生对记者说“限购令的松绑,只是时间问题。”

自2010年以来,针对房屋供应偏紧、房价过高、房价上涨过快的城市,实施旨在抑制投资投机需求的限购政策已四年有余。当前,在多种因素作用下,市场形势已发生较大变化。一些供大于求的城市根据对当地经济形势和市场情况的判断,对限购这一阶段性政策作出调整。

如何看待一线城市放松限购

首先,从“利好”来说,已经给限购松绑的城市可以现身说法,提供市场面的反馈信息。根据济南有关媒体披露的统计数据,7月10日济南取消限购后,头两天,网签数字暴增,每日网签量达到近600套,为之前一月日均网签量的5倍,而从第三日开始,网签数量开始回落,稳定在250套到300余套之间。当地业内人士分析,网签数量的增加,并不能完全反映济南限购令取消的全部效应。沈阳很早前就传言松绑限购,成交量不但没有增加,反而有不少开发商陆续选择从沈阳撤离。当然,二三线城市与一线城市毕竟有所不同,但是,业内的部分观点始终坚持,在楼市低迷、房价走低的敏感时期取消限购会给市场发出救市的心理暗示,从而影响买卖双方对市场的信心,在买涨不买跌的心理驱动下,市场成交可能会更低迷。

再从政策层面来说,“分类调控”的基调给了二三线城市敢于自己松绑的信心,然而,一线城市在调控上是“从重”的对象,自行放开限购势必会引发中央层面的干预,这第一个带头的事儿,不好干。

从长远来看,限购政策是一种阶段性的行政指令,而房地产的调控还是要依靠长期性的金融、税收杠杆政策,形成房地产市场自我调节的长效机制。若限购放松,那么市场调节机制将成为主导,使得楼市更符合市场发展规律,趋于良性发展。只是,以一线城市为代表,这些城市目前仍需限购政策持续发挥作用,为形成以金融、税收杠杆政策为中心的市场自发调节机制换取时间,限购政策不宜放松也很难放松。

未来限购的走向

中原地产首席分析师张大伟认为,未来限购政策将出现三种走向:一是一线城市,因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行,但对高价楼盘的限价令会放松;二是二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松,包括限购措施可能只放松不发文,也有可能在落户政策上出台放松的文件;三是二线中经济一般的城市及三线城市,可能会全面放松限购,而且会发布政策取消限购,以达到用政策本身的松绑,影响市场预期的作用。

一言蔽之,限购退出不用“讳莫如深”,“分类调控”既要考虑当前市场情况又要与十八届三中全会提出的中长期制度相衔接,毫厘进退、分寸取舍在于客观研判地方经济形势和市场情况、主动修正完善楼市调控措施,更在于直面市场调整周期和改革阵痛期,真正负起促进房地产市场持续健康发展和经济平稳运行的责任。

河北新政救市之嫌太重

为鼓励居民购房,河北省日前颁发了《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》,从加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。

在《意见》当中关于个人购首套房时,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税的条款,无疑是对购房者购房的刺激。在当前楼市普遍低迷的情形之下,这也被看做是政府“救市”的信号。

除了对购房者首套房的优惠政策之外,在《意见》当中还提及河北省政府将开始为期三年的整治行动。这在一些业内人士看来其实也是政府的变相救市政策。而这样类似的政策在石家庄房地产市场其实早已经展开。

河北省的新政出台之后,有业内人士在接受采访的时候表示,希望新政可以让石家庄的房地产市场迎来转机。

解除限购令能否扭转楼市低迷状态?这一切都有待观察。

pugongying 本文来源:网易原创 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页