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黄金周各地楼市表现不一 房贷新政楼市渐回暖

2014-10-08 16:28:45 来源: 网易房产 举报
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在黄金周期间,各地楼市的表现并不都想人们所想象的那样,各地楼市表现不一,有好有坏,更多的则是表现平平、逐步回暖。

“十一黄金周”的开始拉开了楼市“银十”商战的大幕,作为“银十”之战的开局之争,各地房地产开发商们都用出了浑身解数,力求打响楼市号角。但据数据显示,在黄金周期间,各地楼市的表现并不都想人们所想象的那样,各地楼市表现不一,有好有坏,更多的则是表现平平、逐步回暖。

个别地区楼市表现火热

限购、限贷刚解除就迎来国庆长假,南京新房市场以全面释放的姿态回应着政策调整。国庆长假7天,南京新房共认购2820套,成交513套,同比上涨4.5成,平均一天卖出约403套房,创下国庆长假新房认购的历史新高。

而在武汉地区,今年的国庆长假期间,楼市在诸多利好因素的带动下出现供需两旺。根据武汉房地产市场信息网成交数据显示,10月1日至6日,武汉新房成交达1785套,较去年同期上涨28%。不出意外的话,7天长假成交套数同比增长近三成已无悬念。

在石家庄地区,根据媒体报道,国庆期间先后有天山▪九峯、鑫科国际、保利花园等一大批售楼处举办了各种别出心裁的活动,吸引了一大批石家庄及周边地区的买房者,石家庄房地产市场空前火爆。

一部分地区楼市表现遇冷

虽然在国庆前一日,央行出台房贷新政,但是从广州目前的成交数据来看,成交并没有立刻出现回升。 根据昨日网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,国庆假期前六天,广州全市网签401套,相比去年716套,同比下降43.99%,环比上月同期跌45.88%,降幅均近半数。而均价方面相比去年同期有近三成涨幅。

而来自济南建设部门的最新数据显示,截至7日下午4点,国庆期间济南共网签新建商品住宅300余套,同比去年跌了近四成。济南市建设部门官方网站济南市住宅与房地产信息网每日数据统计显示,国庆7天济南共成交商品房住宅328套(截至7日下午4点),1日至7日每日网签数据分别为51套、41套、39套、41套、63套、51套、41套。记者翻查2013年国庆数据显示,今年国庆日网签量几乎全部输给去年,去年国庆1日至7日,网签数据分别为99套、76套、45套、98套、98套、78套、30套,国庆期间共成交了524套新建住宅。同比去年来看,今年国庆期间的网签量下跌37.4%。

大部分地区楼市表现平平、逐步回暖

国庆假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合计签约510套,同比下跌38.3%,不过高于2012年同期水平。同时,受益于9月30日信贷政策放松,北京楼市开始出现复苏迹象,多个楼盘来电来访和成交量均见上升。而据有关媒体报道,综合各地的数据来看,今年国庆长假的前六天(10月1日-6日),多数城市的房地产市场成交量较为平稳,呈现逐步回暖的趋势,购房者中大多数人已回归理性,并没有因为政策等方面的变化出现大规模的躁动。

分析人士指出,经过多年来的房地产投资高增长,当前整体楼市处于“供大于求”的状态。今年以来,随着越来越多的城市松绑“限购令”,使得市场需求逐步释放,这是市场成交逐渐回暖的大背景。

而房贷新政策的出台,在短期内并不会给全国的楼市带来太大规模的影响。从刺激需求的角度看,9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》新政策,不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上,提出“既不认房又不认贷”的标准。10月5日,央行又对四季度的信贷政策定调,提出“灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。

但从两项政策综合来看,总体基调明显利好楼市。可是资深人士分析,再好的政策的实施仍需要一段不短的时间,在当前传统政策被新政策替代,各级银行的具体实施细节方面仍需一段时间,所以楼市的回暖并不会出现大规模的火热现象,楼市的回暖还是会在一段相对平稳的阶段,逐步上升。

305900jia 本文来源:网易房产 作者:刘维佳 责任编辑:null_
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