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信贷新政刺激楼市 房企闻风扬言涨价

2014-10-09 17:35:05 来源: 网易房产 举报
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十一长假前夕,央行给买房者释放出了一个重大利好:首套房可认贷不认房,而且首套房贷款利率可打7折。购房者的入市意愿急速上升。“现在是最好的买房机会,再不买就等着涨价吧。”国庆期间的售楼处,销售人员的语气明显强硬了。

十一长假前夕,央行给买房者释放出了一个重大利好:首套房可认贷不认房,而且首套房贷款利率可打7折。购房者的入市意愿急速上升。“现在是最好的买房机会,再不买就等着涨价吧。”国庆期间的售楼处,销售人员的语气明显强硬了。

十一前夕央行发文放宽房贷标准

国庆节前,中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确规定,对于购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对已经还清首套房贷款的购房者,改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策;此外,对已取消限购政策的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行机构可以提供购房贷款。此外,银行业金融机构根据当地城镇化发展规划,也可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

通过放宽贷款限制等一系列金融服务,加强对房地产行业的支持,促进房地产市场持续健康发展。《通知》证实了此前的市场传闻,同时也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷。

新政出台涨价传闻风声四起

信贷新政的出台,不仅会促进成交量回升,也可能使得房价重新“抬头”。近期,网传一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示,绿城集团要求浙东区域的各项目自10月8日开始,对手头产品价格进行梳理,根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调,并于11月1日起全面执行。

经多方核实,记者证实了这份文件的真实性。尽管不排除此事有炒作之嫌,但多数业内人士仍认为,如果信贷新政力度够大,在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域,一些房地产项目涨价并不意外。除此之外,国庆长假期间,另有数家大型房企也传出即将做出价格调整的消息,但未得到证实。

石家庄房贷新政尚未落地

9月30日,央行、银监会下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

不过,由于通知是在十一节假日前夕下达,节后上班首日,省会各银行均表示没有接到上级行的通知,仍然按旧规定执行。建行河北省分行营业部的相关人员介绍,贷款利率的变化需要等总行通知,因为没有总行通知,现在仍然执行的是上浮利率,即首套房贷首付三成,利率上浮10—15%;二套房贷首付六成,利率上浮20%。工行河北省分行营业部的工作人员也表示,关于房贷新政,只是在媒体上看到了,至今还未见到正式文件,也没有上级行的通知,所以仍按旧规定执行,即首套房贷利率上浮10%—15%。农行人士同样表示,没接到上级通知,仍然按旧规定执行,首套房贷至少得上浮10%。

pugongying 本文来源:网易房产 作者:曹春敏 责任编辑:null_
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