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楼市库存再创新高 房贷新政出台或难救市

2014-10-15 17:34:38 来源: 网易房产 举报
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限购令纷纷瓦解、央行房贷新政出台、公积金政策松绑……一系列政策利好如一股股暖流注入楼市,楼市政策利好,银十购房好时机楼市能否升温回暖呢?

限购令纷纷瓦解、央行房贷新政出台、公积金政策松绑……一系列政策利好如一股股暖流注入楼市,楼市政策利好,银十购房好时机楼市能否升温回暖呢?

35城楼市库存创近5年新高

据最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示,截至9月底,35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。值得一提的是,一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅有所扩大。

数据显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%,同比分别增长39.6%、21.8%和21.1%。

未来楼市库存的增长速度可能会放缓一些,央行房贷新政的刺激,保障房的建设都有利于降低楼市库存。

石家庄房贷新政落地:认贷不认房

“你问首套房贷利率啊,上浮10%。”在记者咨询中,省会一家银行房贷部的工作人员介绍,最近不断有市民咨询新政情况,他们也是刚刚接到上级通知,首套房贷利率还是上浮10%,但是对首套房的认定放松了。

工行和招商银行的相关人员都表示接到了总部通知,房贷新规主要体现在首套房的认定上——“认贷不认房”。“ 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为30%;对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。”这是工行总行对各级分行下发的文件,不仅明确了结清贷款后的二套房可以执行首套房贷款政策,也明确了三套房的贷款政策,即最低首付款比例为40%。

但是在首套房贷的利率上,尚无一家银行表示打折,甚至连基准利率也没有,仍然执行上浮10%,有的银行表示“参考同业水平”,参考后的结果仍然是上浮。

救市难楼市或持续下行

尽管政府出手救市,放松限购限贷政策,但政策短期内的刺激似乎并不能根本改变需求预期,有专家预测,季度末信贷调整预期升温。

从今年前三季度销售情况来看,多数企业销售目标完成情况不甚理想,四季度销售承压。2014年1月至8月,20家代表房企有7成房企销售目标完成率不足60%,多数房企未来四季度全年业绩目标完成难度倍增。

与此同时,开发商供应方面,在年度销售目标和资金回款压力下,房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略,预计四季度市场供应继续增加。此外,目前市场库存高企,去化压力攀升,有专家预计全国房价继续下行趋势。

pugongying 本文来源:网易房产 作者:曹春敏 责任编辑:null_
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