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区划调整大城时代到来 石家庄银十或完美收官

2014-10-31 15:09:43 来源: 网易房产 举报
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“双限”取消,石家庄区划调整,大石家庄时代的到来能否为楼市发展带来更大更辉煌的前景呢?

“双限”取消,石家庄区划调整,大石家庄时代的到来能否为楼市发展带来更大更辉煌的前景呢?

银行房贷利率上浮10%—15%

石家庄部分银行,房屋按揭贷款利率并没有做出明显调整,首套房贷利率保持在基准利率基础上上浮的状态。

调查发现,有的银行一直“按兵不动”,例如农行个贷中心的经理称,首套房贷利率几个月以来始终保持基准利率上调15%的水平;不过有部分银行作出了微调,大多情况是把上浮15%放松到10%。比如工行东风支行信贷部的经理告诉笔者,该行首套房贷利率上浮10%,相比两个月之前的15%略有下调。中信银行的一位贾姓经理称,目前该行首套房贷利率上浮15%,若是与开发商有合作的话,可以下调5个百分点,即享受利率上浮10%的优惠。贾经理表示,利率优惠不会太多,至少目前银行不会做出利率打折的让步。

虽然央行推出了房贷新政,但银行尚未接到总行的下文通知,因此不敢“轻举妄动”。一位股份制银行的个贷经理说,“房贷新政现在还停留在一个趋势状态,具体细节还没有颁出。不只是众多的购房者在等,我们也在等待具体文件。”该经理表示,在没有接到上级文件之前,房贷利率不会有太大的变动。

大城时代庄里楼市新预期

行政区划调整后的省城面积将由过去的506平方公里增加到2206平方公里;加上正在申办国家级新区的正定新区的70平方公里,省城的版图已然进一步放大;而随着藁城、栾城、鹿泉的撤县为区,市区人口也从303.92万增加到近500万。这必将会极大地拉开城市框架,提升城市功能;也必将更有力地承载城市的跨越和腾飞梦想,昭示着历经百年沧桑的省城由此阔步迈入大城时代。

省城城市区划的调整增加了市区的面积,也为未来的城市建设和房地产开发增加了大量土地储备;更为城市经济的整体发展创造了前所未有的优厚条件。

“银十”石家庄楼市或完美收官

从石家庄市住房保障和房产管理局的统计数据可以看出,黄金周期间成交量明显下降,甚至出现一天仅成交几十套房的现象。但从第二周开始,成交量开始明显上涨,最高成交量出现306套每天。10月第二周(10月8日-14日)备案成交套数更是达到1524套,回暖迹象明显。截至10月25日,石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交4333套,如果继续保持稳定的成交数据,十月成交量将超过九月的4827套,“银十”成色将超越“金九”。

开发企业也在利用第四季度最后的窗口期冲刺年度销售业绩。据悉,今年上半年受成交量遇冷的影响,开发企业大多未完成销售计划,在政策利好的刺激下,开发企业也抓紧回款完成销售任务,因此不会出现大幅涨价行为,但由于需求逐渐释放,因此房价下行压力减弱,房价平稳上调将是开发企业第四季度的策略。

业内认为,银十回暖明显可见,接下来第四季度销量仍会继续上扬。

pugongying 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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