网易首页 > 正文

众筹买房是开发商的噱头还是楼市未来?

2014-11-15 13:46:20 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
“双十一”是最近最火的经济新闻,房地产自然也没闲着,在期间开启了众筹的低价购买模式。“大家一起凑,1.1折买房子!”的广告点击率数以万计!

“双十一”是最近最火的经济新闻,房地产自然也没闲着,在期间开启了众筹的低价购买模式。“大家一起凑,1.1折买房子!”的广告点击率数以万计!

房地产众筹模式引关注

所谓众筹,通俗理解就是“凑份子” 。对于房地产行业来说,在现行房产政策下,采用众筹模式,除了能够解决销售渠道问题,还能让普通用户也参与进来,缓解房地产下行带来的影响。 

在互联网金融如火如荼的时候,房地产众筹模式优势是显而易见的:投资人群更广泛、收益回报空间无限。

众筹的出现改变了以往的投资观念,这种互联网思维模式对如今的房地产业、电子商务乃至我们的生活本身带来革命性的影响。在技术与渠道上,房地产的互联网众筹项目,使得每一个人都有圆梦房产投资的可能。

众筹实质为房企变相卖房

在业内人士看来,目前国内房地产众筹仍然处于起步阶段,开发商参与的目的更多就是为了做营销、卖房子。

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房企不会无缘无故让利,更多的是借助金融、网络来让更多的人参与,实为扩大销量服务。

其实,开发商也承认这一点。万科总裁郁亮曾直言不讳:“目前,对于开发商而言最大的难题就是找客户,如果众筹效果理想,也会推广到其他城市。”

房产众筹或许就是未来

房地产市场的调整,表面上看是价格的调整,背后其实是业态的改变,以及生存模式的优化。互联网思维逐渐渗透主流的商业模式,首先要聚人气,还要让人气留得住。而传统的房地产投资,不仅成本回收周期长,而且门槛高。

余额宝之所以短期内大幅扩张,吸引的绝对不是百万千万级的大客户,而是千八百的小散户。此外,随进随出,每天兑现的低门槛,这正是互联网思维的胜利。

在当下的线上平台,已经开始以众筹的方式投资商业地产,并从中分配利润。人们足不出户,轻点鼠标就可以成为房东,不仅降低门槛,更稀释了风险,攒足了人气。

房地产市场的核心是人居和价值投资,在自有住房需求逐渐稳定于刚性需求的时候,价值投资必然走向多元化。尤其是争夺民间财富的投资渠道越来越多,不提前做好产品优化升级,投资渠道多元化的准备,生意肯定会越来越难做。

众筹本身这种降低地产投资门槛的渠道,或许成为未来房地产市场的一种常态。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页