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央行降息公积金利率下调 石家庄楼市回暖可见

2014-11-28 16:29:03 来源: 网易房产 举报
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11月22日央行下调存贷款基准利率为楼市带来新一轮的骚动!央行降息对于“房奴”来说是一大利好消息。时隔两年央行再次降息,又会对楼市产生什么样的影响?

11月22日央行下调存贷款基准利率为楼市带来新一轮的骚动!央行降息对于“房奴”来说是一大利好消息。时隔两年央行再次降息,又会对楼市产生什么样的影响?

央行降息房奴利好

中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2 倍。

“房贷每个月又可以少存点了”,省会房奴小徐感到松了一口气。

根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款 基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折。不过,按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。按照商业房贷100万元,基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元。

石家庄公积金利率下调

按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求, 从2014年11月22日起,我市下调个人住房公积金存贷款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至 4.25%。

住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠,随着贷款利率的调整,购房者月供减少,还款压力将有所下降。市住房公积金管理中心相关负责人说:“此次贷款利率降幅很大,能在一定程度上激发百姓购房欲望。”若购房者用住房公积金贷款30万元、采用10年等额本息还款的方式偿还,月供由3109.15元降 至3073.13元,减少了36.02元;采用20年等额本息还款方式偿还,月供由1897.95元降至1857.7元,减少了40.25元。

政策调整对楼市影响几何

对房地产来说,从取消限购、到央行信贷松绑、住房公积金调整,已明显企稳升温的楼市在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。近日,记者走访了我省多家售楼部现场,从市场案场情况来看,老客户回访以及转化成交率有小幅提升,由于客户出手量有所提高,然而新客户来访量并未明显增加。

业内分析到,按揭贷款的购房人是直接受益者,一定程度上刺激了买房犹豫的客户,加速购房。

业内人士认为此次降息,房地产迎来了心理及实际双重重大利好。主要存在于两方面,对开发企业而言,降息将有利于降低开发企业贷款成本;对购房者而言,降息有利于降低贷款购房成本,由于降息,购房者未来每月按揭贷款可少还“三五斗”。

对于降息对房地产市场的影响,可谓众说纷纭。有业内人士分析称,降息可降低整个社会资金的使用成本,刺激经济,预计到明年五六月份,省会楼市可能会有一个明显的上涨节点;对于这样的观点,也有人并不认同,认为降息不会改变房地产市场的基本面,除了短期会促进部分观望群体购房外,不会带来根本性的需求改变。 房市会不会因为降息而向好,最终还是要看购房者是否愿意买单。

曹春敏 本文来源:网易房产 作者:曹春敏 责任编辑:null_
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