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政策利好购房者入市 明年楼市形势大好

2014-12-09 16:43:51 来源: 网易房产 举报
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进入年末,明年楼市走向以及一季度房价是大家关注的重点。2015年楼市库存能否减少,第一季度房价上涨还是下降,购房窗口期到底有没有到来呢?

进入年末,明年楼市走向以及一季度房价是大家关注的重点。2015年楼市库存能否减少,第一季度房价上涨还是下降,购房窗口期到底有没有到来呢?

一线地价再现结构性上涨

11月,央行降息为市场注入一针强心剂,企业信心恢复,一线城市土地市场显著回升。

当月,上海、广州、北京等接连拍出高价地块,在一线城市土地市场升温的带动下,本月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%,同比减少38%。

在土地出让热潮中,总价、单价地王也频频出现。从CRIC研究中心排行榜来看,就排名前列的成交地块情况而言,11月均远远超出10月。北京等地土地出让金创历史记录,地价出现结构性上涨。

中原地产市场研究部统计数据显示, 截至11月底,20大标杆房企年内拿地合计为2658.24亿,其中一二线城市合计拿地比例为2352.19亿,占比为88.5%;20大房企在一线城市拿地金额为1035亿,占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。

加快跑量仍是年末楼市主基调

虽然大多数城市楼市短期内将出现一波放量的成交行情,但整体仍然面临去库存压力。据国家统计局公布的最新数据显示,10月末,商品房待售面积58239万平方米,比9月末增加1091万平方米,其中住宅待售面积增加611万平方米。高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断显然已经基本成为业内共识。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急,但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

年底业绩“收官”大战已至,房企不但将依然执行“以价换量”的主流销售策略,而且都在积极筹划促销奇招,包括各种与互联网金融合作的动作,以期快速消化库存,提升销售额。对此,不少专家表示,年底,应该是买房的最好机会。购房者可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”,适时出手。

购房者停止观望积极入市

9月末以来出台的一系列利好政策,被认为是激活市场的主要因素。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市一系列利好政策不仅对房地产市场的预期影响巨大,而且降低了购房成本。在双重因素的作用下,很多购房者停止观望,转而积极入市。张大伟表示,在各项政策利好的叠加作用下,市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。

住建部政策研究中心研究员王珏林认为,今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点,但按照当前的交易势头,基本上可以超过2010年和2011年水平。从最近十年来看,成交量仍然处于高位,因此并不存在“低迷”一说。一系列托市政策的出台,主要目的在于刺激经济,但在客观上利好了房地产,尤其是提振了市场信心。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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