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库存高企购房者观望 2015楼市主旋律仍是去库存

2014-12-31 17:16:30 来源: 网易房产 举报
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临近年末,一线城市土地市场再度升温。楼市持续调整的影响不断显现,如去库存依然是当前楼市面临的最大问题。2015楼市走向如何,房价是否会降?

临近年末,一线城市土地市场再度升温。楼市持续调整的影响不断显现,如去库存依然是当前楼市面临的最大问题。2015楼市走向如何,房价是否会降?

库存高企房企告别暴利

临近年末,全国各地开发商积极拿地,土地市场骤然升温。尤为值得注意的是,全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

在积极拿地的同时,开发商也在不断加大推盘力度,各种促销手段层出不穷,房价依然处于下行通道。庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

以广州和北京为例,虽然连续两月成交回升,但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示,11月份,广州楼市库存仍高达15万套,创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升,预计2015年住房市场将整体衰退。房企暴力时代将结束!

五成购房者仍持观望态度

在2014年第4季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,调查结果显示,58.8%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降0.7个百分点。

近日,某房产网发起了一项“2014年底购房置业大调查”,参与调查的网友中有53.73%的人选择淡定观望,暂不出手买房。不比往年购房大军盲目置业,现如今买房的市民也是越来越“精”,不再只是着眼于单个楼盘房价的高低,更多的是开始关注楼市大局。

有高达75.23%的网友表示,“因为国家楼市调控政策不明,想再观察下房价变动的情况,等待一段时间再出手。”

2015去库存仍是主基调

近日,中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社联合发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014-2015)》。报告指出,2013年至2014年度,我国住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。城市间市场分化加剧,一线城市回落幅度最大,土地市场整体下行,区域差异愈加显著。

同时,绿皮书对2015年中国楼市的总体判断是:一、二线城市房价将继续下滑,三、四线城市房价将稳中有降;房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘;各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出;商品房库存积压销售困难,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

展望2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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