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房价下调态势依旧 未来房企将转型发展

2015-01-20 17:26:33 来源: 网易房产 举报
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国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势,房价下行压力依然难减。

国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势,房价下行压力依然难减。

石家庄房价呈现下调态势

与去年11月份相比,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障房)价格下降的城市有66个,上涨的有1个,持平的有3个,其中最高涨幅为1.2%、最大跌幅为1.3%;与2013年同月相比,价格下降的城市有68个,上涨的有2个,其中最高涨幅为2.1%、最大跌幅为10.3%。

二手住宅方面,与去年11月份相比,70个大中城市中价格下降的有60个,上涨的有8个,持平的有2个,其中最高涨幅为0.7%、最大跌幅为1.8%;与2013年同月相比,价格下降的有67个,上涨的有3个,其中最高涨幅为1.8%、最大跌幅为12.5%。

就河北而言,三个样本城市——石家庄、唐山和秦皇岛新建房和二手房价格变动在70个大中城市中相对稳定,总体处于下行通道,不过环比跌幅收窄。其中,石家庄和唐山均环比微跌0.1%,秦皇岛环比微跌0.2%。

库存高企房企亏损

国家统计局发布了2014年全国房地产开发和销售情况,数据显示,2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。另外,2014年全国商品房销售额为76292亿元,同比下降6.3%。

业内人士认为,目前中国许多二三线城市的房地产市场已经出现供过于求的状况,为了防止严重产能过剩带来的泡沫风险,此时放缓开发投资的脚步对于楼市来说可能是件好事。

截至去年年底,中国楼市库存仍然处于历史高位。2014年末,中国商品房待售面积近6.22亿平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加约1.29亿平方米。

据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,7家房企预告净利润亏损。

未来房企将淡出大开发模式

房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存,已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。

毛大庆认为,消化巨大的社会总库存,是中国房地产发展面临的最大障碍。在库存、资金等压力下,2015年房企将淡出大开发模式,降价回笼资金、消库存将更加突出。

一方面,中国人的房子的户均套数已经1.03套,这意味着从总体来看,房屋总数已经足够,但目前我国城市间不平衡,北京人均套数仅为0.8到0.9,但很多城市超过1,将已批未建住房计算的话,部分地区高达1.5-1.6。

另一方面,从国土部数据来看,现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标,与开发商仍未开工的土地合计,已足够现在数年正常库存,仅以现在的土地出让速度,光卖地还足够卖两年。

毛大庆认为,在房地产市场态势转变后,房企将逐步淡出之前的大开发模式,一方面加快去库存回笼资金速度,另一方面,转型寻求自身出路。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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