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新年楼市开门红 未来房价趋于企稳

2015-02-03 17:32:33 来源: 网易房产 举报
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作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。在环比经历连续8个月下跌后,今年1月份百城房价终于止跌,环比微涨0.21%。楼市未来走向能否就此止跌回升呢?

作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。在环比经历连续8个月下跌后,今年1月份百城房价终于止跌,环比微涨0.21%。楼市未来走向能否就此止跌回升呢?

石家庄房价微涨0.03%

百城房价指数显示,2015年首月44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。本月价格环比上涨的城市数量较上月增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。

河北省七个样本城市中,廊坊和石家庄房价环比微涨,衡水、邯郸等5个城市房价环比下降,且涨跌波动幅度保持在1%以内,基本保持稳定。

从河北七个样本城市的环比涨跌幅排序来看,廊坊以环比上涨0.70%,位居第一,样本平均价7192元/平方米;石家庄环比小幅上涨0.03%,样本平均价6999元/平方米;衡水环比跌0.06%,样本平均价4928元/平方米;邯郸环比跌0.14%,样本平均价5178元/平方米;保定环比跌0.18%,样本平均价5596元/平方米;秦皇岛环比跌0.32%,样本平均价6624元/平方米;唐山环比跌0.46%,样本平均价5890元/平方米。

房企拿地积极性提升

中原地产研究部统计数据显示,2015年1月,万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额,在2014年1月后再次突破400亿,达到了426亿。其中,华润联合首开、招商拿地突破200亿。这是最近12个月的最高点,房企拿地再次明显升温。

事实上,相比2014年上半年的收缩,房企从2014年四季度开始在土地市场明显恢复扩张,但这种恢复主要体现在一线城市。

中原地产分析师张大伟表示,房企拿地积极性提升,代表了大部分企业对一二线城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,预计2015年该比例还会进一步上升。

楼市未来将进一步回暖

不可否认各地楼市库存依然处于高位。来自国家统计局数据显示,2014年末,全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

百城住宅价格在新年首月止跌,房企拿地积极性提升,楼市预期不断转好。未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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