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楼市库存首下降 2015市场将好过2014?

2015-02-26 17:48:42 来源: 网易房产 举报
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羊年春节期间,一二线城市楼市成交受节日影响基本处于暂停状态,楼市成交数据低迷。节后小阳春能否如期而至,楼市何时才能真正回暖?

羊年春节期间,一二线城市楼市成交受节日影响基本处于暂停状态,楼市成交数据低迷。节后小阳春能否如期而至,楼市何时才能真正回暖?

春节楼市也“冬眠”

春节期间,全国各个主要城市的购房需求“暂停释放”,各地区的网签数据也基本“休眠”。

在中国国家统计局近期公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据报告中,“步入2015年,全国房价开始止跌”现象尤其显著。其中,一线城市整体房价率先出现反弹,全国部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。

中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市楼市成交受春节因素影响较大,2月成交数据低迷。三四线城市受到返乡置业的影响,二三月份环比成交有望出现上涨。对一二线城市来说,3月份是市场的传统旺季,成交量有望出现一定幅度的释放。

住宅库存首降 去库存或实现

上海易居房地产研究院日前发布了《2015年1月新建商品住宅库存报告》。报告显示,截至2015年1月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.7121亿平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。临近农历年底房企冲刺销售业绩的动力在弱化,推盘节奏有所放缓。库存在连续11个月的上涨后首现下降,这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。

报告显示:1月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.4个月、14.4个月和20.1个月。相比2014年12月份12.6个月、14.5个月和21.3个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。

在35个城市中,有28个即八成城市的存销比出现了环比下跌,说明此类城市去库存的速度在加快。其中以温州和深圳的存销比环比跌幅最大,相比2014年12月份水平分别减少了4.3个月和2.5个月。此类城市存销比下降明显,说明去库存压力快速释放中。

八成城市库存去化速度在加快,说明市场预期趋于好转。从衡量去库存速度的存销比指标能看出,2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势。这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快地实现。

预言:2015楼市好过2014

对于今年的楼市行情,任志强认为,“总体上看,2015年肯定会比2014年好得多。”

任志强表示,目前楼市的库存压力仍很大。“总体来看,一年10多个亿,去年12亿平方米的销售量,只是以往半年的销售量。”他表示,楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求,有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就约60万。任志强指出,今年房地产行业销售会逐渐回升,如果不增加货币政策量的话,房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强,但要房价迅速上升,至少还需要9至12个月的时间。“估计到今年的第四季度后,房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后,这个下行周期就能基本结束。”

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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