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政策利好增长购房者信心 楼市小阳春或可期

2015-03-14 16:07:43 来源: 网易房产 举报
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对于身处一线城市工作生活的人们而言,购房绝对算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后,今年楼市逐步呈现企稳迹象。

对于身处一线城市工作生活的人们而言,购房绝对算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后,今年楼市逐步呈现企稳迹象。

降息点燃购房者热情

央行再次降息,很多购房者热情再被点燃。

在本次降息的影响下,对于购房者影响更大的商贷利率,自原来的5年期以上的商贷年利率6.15%调整为5.9%。商贷年利率的下调,对于购房者最明显的影响就是贷款总额降了,月供少了。

以房贷总额100万,贷款30年,等额本息方法计算为例。降息后,购房者每月可节省160.91元月供费用,购房总成本合共节省约5.79万元。亦有网友计算得出,若结合因2014年11月22日降息,而节省的购房成本9.41万元,两次降息直接为购房者节省超15万元。

楼市再遇“窗口期”

继央行再降息的强刺激后,两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善需求的扶持。坊间认为,两会后,地方将迎来第四轮房地产刺激政策,政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。

在短短不到半年内,楼市已经经历了三次政策提振,政策出台的密集程度与力度,远超市场预期。2015年两会后,市场预期第四轮政策刺激会更加重磅,不排除地方会出台更多刺激政策,目前的政策环境,其宽松度可谓是直追2009年。

市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比,认为两者具有很高的相似性。2008年底,楼市一样位于调整低谷,2008年12月份,广州十区均价跌至8012元/平方米,为全年最低点。然而,在政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,当年5月之后,楼市窗口期宣告彻底关门,楼市别春入夏。

楼市小阳春可期

数据显示,石家庄3月首周成交套数、面积环比恢复性上涨。数据显示,上周(2015年3月2日-2015年3月8日)商品房总成交量497套,环比上涨119.91%;成交总面积 44369平方米,环比上涨了101.25%。其中,住宅成交335套,环比上涨了86.11%;商业类型成交113套,环比上涨了606.25%;其他类型成交49套,环比上涨了63.33%。此外预计3月石家庄9个项目入市开盘,2新盘入市。

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠指出,近年来全国房地产市场出现了收缩态势,但我省房地产市场仍处在上升期,5年来总投资开发水平高于全国平均水平10个百分点。记者发现,以2014年为例,虽然全国房地产下行明显,我省房地产依旧能够保持稳中有升,这也让很多开发商在2015年信心十足。

随着降息、降准政策的落实,叠加限购、限贷松绑政策,或促使房地产市场逐渐触底回暖。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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