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房价下跌库存难消 楼市十年一遇窗口期到

2015-03-20 17:42:41 来源: 网易房产 举报
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18日,国家统计局公布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势。目前全国房地产市场仍在调整,“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

18日,国家统计局公布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势。目前全国房地产市场仍在调整,“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

70个大中城市房价跌回一年前

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。

业内人士认为,70个大中城市同比整体跌幅达6.0%,已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二,首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”

环比方面,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,赣州和深圳2个城市上涨,武汉和泸州持平。刘建伟分析称,环比房价因春节因素降幅略有扩大,经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

31家房企存货直逼6100亿元

据统计,截至3月19日,197家全部上市房企中已有31家发布了2014年年报。其中,31家房企2014年末存货值总和是6085亿元,比上年增长20%;其中,未售现房合计848亿元,比上年增长39.3%。

存货骤增背后有两个不得不承认的事实:一是高开发投资额和施工面积意味着今后的潜在供应量非常大;二是许多房企的存货质量较差,这意味着过半存货难以消化。

上半年或是今年购房窗口期

在当前楼市供货量充足,价格尚未出现大幅度上涨之际,且开发商又推出优惠力度足够大的情况下,对于有购房需求的市民来说就是一个难得的购房“窗口期”,楼市专家认为3月—6月或是楼市十年难逢的购房窗口期。

按照往年的经验来看,这样的“窗口期”往往转瞬即逝,“过了这村就没了这店儿”,所以购房者该出手时就出手,把握好购房时机最重要。比如说2008年11月到2009年3月、2011年12月到2012年4月这两个时段被喻为楼市“小阳春”,楼市难得一遇的购房窗口期。

资深地产人士汤建军亦认为,目前三四月份是购房者入市的最佳时段,因为楼市目前的供应量仍比较大,上半年大部分楼盘的价格应该会有所回调,不太会有上升的可能。他还表示按照目前的情况来看,未来一两个月内楼价还有下降的可能性,意欲购房的市民不妨在尽早在上半年入手。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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