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两会后楼市新政首发 或引发房价新一轮上涨

2015-03-27 14:18:11 来源: 网易房产 举报
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3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知),《通知》共提出四项要求,这预示着了2015年房地产调整之路进入新阶段。

3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知),《通知》共提出四项要求,这预示着了2015年房地产调整之路进入新阶段,接下来各地方政府应该会密集推出各地细则,以响应中央。

此次《通知》是两会后官方首次发声,可谓“一石激起千层浪”,在业内引起不小的轰动,一时间各地产专家纷纷“破口”点评,有鼓掌叫好的,也有“泼冷水”的,总的来说还是在“救市”。

自2015年伊始至今,各地政府相继出台各类政策以托举楼市,石家庄也不例外。关于房地产调控“去行政化”的声音一直都有,而有的专家将此次新政看做政府迈出的“第一步”,集中体现在允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,不再是严格按照规划开发项目。这市场化的表现,是进步。

《通知》中还提到对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。这表明对一些住房供应量相对饱和的城市来说,盘活存量房才是开发商的新的利益增长点。当然,这只是中央给出的笼统方法论,对于“饱和”的限定,“用地供应规模的大小”并没有明确的数据,这一政策的贯彻执行存疑。

具体到石家庄市场而言,严查一直是近两年来楼市的“常用语”,从去年的百日会战,到刚刚发布的河北省房地产市场调查数据,都给开发商敲响了警钟,市场秩序的规范势在必行,这和《通知》中提到的第四项要求“大同小异”,预示着未来一段时期规范房地产市场秩序将成重要工作,而这带来的也很有可能是房价的新一轮上涨。

新政的实际意义和后续影响暂且不提,它传递出来的信号却是中国房地产市场经过十年黄金发展期后不可避免的下行趋势,然而政府绝不会坐视不管,因此那些寄希望于楼市崩盘,房价重新来过的人该醒醒了,有政府“这棵大树”,房地产也就不会倒,想买房的人还是看准时机,该出手时就出手吧。

建慈 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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