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两部委房产新政重磅出台 通知内容引发热议

2015-03-27 15:08:42 来源: 网易房产 举报
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中国国土资源报官微在3月26日晚通过两则微博吊足大众胃口后,终于在3月27日早上发布了有关房地产新政的重磅消息。

两部委房产新政重磅出台 通知内容引发热议

中国国土资源报官微在3月26日晚通过两则微博吊足大众胃口后,终于在3月27日早上发布了有关房地产新政的重磅消息。

《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》内容可以简单归纳为四部分:一是有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型,促进用地结构调整。三是多措并举,统筹保障性安居工程建设。四是部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

作为2015年第一轮救市政策,新政一经推出便引起了广泛热议,拍掌叫好者不少,高呼失望者也有。

部分人士认为新政切合实际,对地方政府与房地产开发商有了双向要求,对于楼市回温有着促进作用。

首先,“合理安排住房和其用地供应规模”,这是对地方政府的工作要求,通过土地工作的计划性和地方政府相关部门的统筹职责,来缓和当下市场分化明显的现象,力求以此平衡供求。

第二,“优化住房供应套型,促进用地结构调整”,这是对房地产开发商而言的,可能会对一些过去盲目建设大户型的项目改规,而调整用地结构,发展其他产业,在一定程度上是刺激房地产业发展的举措,对于市场有着积极作用。

第三,“多措并举,统筹保障性安居工程建设”则是房地产商与地方政府间的一条纽带,将商品房卖给政府做保障房,既缓解了保障房需求的压力,也扩展了商品房的销路,此举可称得上是双赢政策。

第四,“部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度”,明确了政府的责任与态度,也提醒了房地产开发商要重视工程质量和工作流程的合法性,以此保证项目建设的合格率。

就上述角度分析而言,新政的确表明了政府稳楼市的决心,体现了政府救市的态度。然而,这并不能说明新政满足了所有人的心理预期,除了赞叹支持的呼声,还有人针对此次新政提出了不满。中原地产市场研究部总监张大伟在其个人公众账号上以“昨天臭流氓”开篇对中国国土资源报官微发布的消息进行了一番辣评,甚至用“屁话:现在三四线的地谁敢拿?”回应了《通知》的第一条内容。除了专业人士的犀利评论,部分民众也认为,尽管此次新政对地方政府有了明确的要求,对于房地产开发商也有了确切的指导,但是对于老百姓而言并没有直接的优惠,之前网传的一系列利民之举并没有在这次新政中体现出来。

无论是“一套房首付降至两成”,还是“二套房首付降至五成”,以及“营业税‘五改三’”等说法均没有出现在此次《通知》中,这让翘首期待的购房者们唏嘘感叹“白等一场”,大呼失望。

但是,此次文件是由国土部与住建部这两个部委会签发布的,首付贷款等信贷政策本就不在上述部委主责工作范畴之内,《通知》中没有体现信贷新政也无可厚非。无论如何,2015年房地产救市政策刚刚拉开帷幕,后续其他部门出手也不是没有可能,各地细则的颁布仍旧值得期待。

刘国岭 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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