政策利好释放刚需 石家庄楼市蓄势待发

“3.30新政”实施恰逢清明小长假，售楼部人气增加，成交数据不断刷新。低迷的楼市迎来了开年“小阳春”。

新政落地楼市回暖明显

官方发布数据显示，3月份石家庄市市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)共发放7个预售证，总批准预售面积39万平方米，同比上涨50%，共成交商品房50.72万平方米，同比上涨四成多。

与此同时石家庄楼市库存压力也在缓减。根据石家庄市住房局统计，截止到3月底，市区商品住宅库存为460万平方米。对照去年市区552万平方米的成交量来核算，460万平方米的库存在12个月去化，据住建部专家公布的去化周期来看，12个月以内属于正常范围。

库存缓减，成交上涨。这个小阳春石家庄楼市显回暖迹象！

石市二手房市场火热

“3.30新政”为二手房市场带来大大的利好。给予改善型购房者大大的信心。

石家庄自3月31日起已开始执行二手房交易营业税征收新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。河北银行、浦发银行以及交通银行等就关于二套房贷的政策已在石家庄基本落地。在“3.30新政”影响下二手房市场掀起了热潮，通过对房产中介的走访发现，二手房挂牌量出现了明显增长，并且不管是已挂牌的房源还是最新挂牌的房源，较之前的价格都出现了“略微上浮”。

新政落地，二套房的门槛大为降低，提升购房者入市信心，促进不少市民购买改善居住的第二套房。

石家庄楼市将持续平稳发展

石家庄是国家确定的首批城镇化建设试点城市，城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大。同时随着石家庄行政区划的调整，将吸纳更多的城市周边郊县人口到城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力。而目前刚需是楼市购买力的主力军。

目前我省楼市的主旋律依旧以“去库存”为主，但基于我省楼市目前的总体情况和近期一系列房地产市场宽松政策，业内预测，今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。