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别被下了套 3•30新政玩的是“智商”

2015-04-18 15:11:32 来源: 网易房产 举报
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要说当下地产行业什么新闻最火,3•30新政当之无愧。无论是新政出台的速度,还是政策本身如何利好,都是大家争先讨论的话题。沉寂了多年的房地产行业,终于浴火重生借机又火了一把。新政“稳市”显然是取得了成功,可是房价上涨的传闻让大伙放下的心瞬间又悬了起来。

别被下了套 3•30新政玩的是“智商”

要说当下地产行业什么新闻最火,3•30新政当之无愧。无论是新政出台的速度,还是政策本身如何利好,都是大家争先讨论的话题。沉寂了多年的房地产行业,终于浴火重生借机又火了一把。新政“稳市”显然是取得了成功,可是房价上涨的传闻让大伙放下的心瞬间又悬了起来。那么3·30新政到底用意如何?就跟随小编一起来探探究竟。

新政出台 让刚需族望而却步

说到“刚需族”,身为85后的我们是最有发言权的,因为处在这个年龄段中,不得不为了生活、为了理想努力打拼,所以这其中就包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等,这些人群都是楼市购买力中最真实的群体,但也是最薄弱的力量。起初楼市低迷时,房价在那屹然不动,丝毫不见下调,结果遇上新政出台,促使楼市大放异彩,房价上涨的传闻一波接着一波,甚至有的地产商已经把房价上调了,这确实让“刚需族”又有一点望而却步了。

开发商谨慎涨价 “去库存”应作为首要

3·30新政对于有改善性需求的购房者来说无疑是一个极好的机会,但不幸的是部分开发商却把这些政策当作是他们涨价的理由,其实涨价这事可不是说涨就涨的,地产商是很有必要接受市场的检验,因为贸然涨价,谁也不知购房者是拂袖而去,还是直中他们的要害依旧捧场。

专家也表示,开发商没有涨价基础。需求与高房价之间严重不匹配。高端盘过多,绝大部分家庭支付能力都有限。就算政府降首付、免税也仍然与高房价存在距离。

数据统计:截至2015年2月,商品房待售面积6.4亿平方米。按2014年商品房销售面积12.1亿平方米计算,在不考虑新竣工面积的情况下,全国商品房存销比为6个月,而2012年7月降息带动投资反转时这个数字仅为3.5个月。

除了高企的待售库存,巨大的在建面积存量也是阻碍房地产开工的障碍。截至2015年2月,在建房屋施工面积48.3亿平米,待售住房与在建住房需54个月才能卖掉。民生证券宏观研究院执行院长管清友认为,过去几年的投资实际上已经透支了相当一部分未来的居住需求。

据21世纪经济报道:3月份以来万科、保利、中海外、碧桂园等房企的2015年新开工和竣工计划,发现绝大部分房企今年新开工都是持平或小幅下滑,各家房企均把消化存货放在重要位置,也针对各自的存货制定了分类处理措施。与其说,这是开发商与客户之间的心理博弈,倒不如说,这是开发商与开发商之间的“智商”博弈。

通过种种迹象表明3·30政策的本意并不是促使涨价,开发商们千万不要把短时间内促进成交数量的火爆,当成助长房价上涨的资本,中远期看来这并不会对楼市形成推波助澜作用,因为这样很有可能会因为误解本意而被“封杀”掉。所以开发商眼下的当务之急应该是趁机选择加速出货,消化库存,借助这场春风行动快速去化,才能有赢取活下去的资本。

小编结语:虽然新政出台已经半个多月了,但大多数开发商和购房者一样,都还在观望,因为人为干预市场只是昙花一现,并不是长远计策,为了开发商们能在未来道路上有更好的发展,在没有时机把握的情况下,还是谨慎涨价,眼光要放长远些,所以,地产商可别会错了意。同时,小编也要奉劝各位准备要买房的购房者,尽管买房子不是一件容易的事情,但生活还要继续,房子该买还是得买,看准时机很重要,别盲目跟风。看到这,无论是购房者还是卖房者,我们都应该明白新政出台并没有侧重帮助了谁,最主要的是能够让房地产市场能够稳定发展,让购房者和开发商都能从中获益。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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