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行业低迷并购裁员成风 房企未来在何方

2015-04-29 17:44:25 来源: 网易房产 举报
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如今房地产行业的黄金时代已经过去,以前那个被戏称“傻子也能赚钱”的时代过去了,房地产行业低迷,房企业绩亏损,并购裁员转型成为新常态,新形势下房企未来在何方?

如今房地产行业的黄金时代已经过去,以前那个被戏称“傻子也能赚钱”的时代过去了,房地产行业低迷,房企业绩亏损,并购裁员转型成为新常态,新形势下房企未来在何方?

一季报:两成房企业绩亏损

经历了一个房地产低迷2014年后,房地产企业一季报的整体表现也不甚亮眼。

据中原地产研究部的统计,在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中,业绩同比下调的企业达到了31家,其中预减的企业达到了11家,预亏的企业也达到了11家,占比超过两成。

其中,行业龙头企业万科的业绩一季度实现营收88.9亿元,同比下降6.35%;同期实现归属上市公司股东的净利润6.5亿元,同比下滑57.49%。

今年第一季度,只有12家上市房企的业绩相对乐观。有券商分析认为,今年二季度房地产企业的业绩将会有所回升,但由于整体市场供大于求的形势已经确立,房地产行业利润率越来越低的趋势将难以改变。

并购裁员或成房企新常态

一季度房企业绩下滑、资金压力突出,成为行内普遍现象。

分析称,从月度累计情况来看,今年一季度房地产开发企业到位资金同比增幅再次进入负增长区间,创历史新低,显示房企资金压力依旧明显。“虽然近期央行在政策上连续适度放松,但目前来看,商业银行在政策落实方面仍存在问题,房企资金压力也没有得到明显改善。”

自去年下半年以来,很多房企均涉及“裁员”风波。与此同时,地产企业并购重组不断上演。“房地产行业‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的‘强强联合’成为‘新常态’。”张宏伟认为,当并购与联合之后,房企内部势必会重新优化企业的组织管理架构,通过“裁员”方式实现企业管理效能的提高。从未来几年趋势来看,这也将成为地产业规模化聚集阶段的“新常态”。

中小房企面临生存危机

在整体市场低迷的情况下,地产行业已经加速洗牌,早在2014年,大型房企已经纷纷展开了转型之路,为实现生存的目的,近两年来许多中小房企也开始更换“饭碗”。

中国房地产协会研究报告称,未来部分现金流压力巨大,抗压能力相对较弱的中小房企将选择主动退出和寻求并购,大型企业则有机会进一步提升规模,从而实现行业集中程度的进一步提升。

建业集团董事局主席胡葆森曾预测,三年后过半的房地产企业将消失,目前5万家地产商3年以后有一半以上甚至更多将没有新项目可做。

贾生华认为想要生存大多数企业转型还应走专业化路线,围绕产业链上下游,发挥自己特长,聚焦自己的产品或细分市场。新形势要求企业从粗放式扩张到精细化运营转变,从投资驱动向价值驱动转变。转型应从原来的住宅开发向综合开发转变,同时要侧重向开发、运营、服务并重。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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