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4月河北房价逐渐平稳 高库存压力下难飙涨

2015-05-07 15:56:33 来源: 网易房产 举报
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5月1日发布的4月份百城房价数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比微幅下跌,河北省七个样本城市中三城涨幅明显,四城跌幅收窄,总体而言,河北省房价趋稳,稳中趋升。

5月1日发布的4月份百城房价数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比微幅下跌,河北省七个样本城市中三城涨幅明显,四城跌幅收窄,总体而言,河北省房价趋稳,稳中趋升。

数据显示,保定环比上涨1.53%,涨幅全国排第一;其后是石家庄环比上涨0.80%,;排第三位的是秦皇岛,环比上涨0.70%,样本平均价格6578元/平方米。虽然邯郸、衡水、唐山、廊坊四个城市房价指数环比下跌,但跌幅也都在1%以内。而从3月份的房价环比涨跌幅和样本均价来看,石家庄房价涨0.85%,保定上涨0.46%,廊坊上涨0.18%;唐山房价与上月持平,邯郸下跌0.29%,衡水和秦皇岛分别下跌0.75%和0.91%。

石家庄房价上涨是由多方面原因共同造成的。石家庄作为省会城市吸引大批就业青年到来,增强刚需从而带动房价上涨,但是这种带动因素并不明显。

4月份接力3月房价再度上涨,很大一部分原因在于政策影响。从3月开始的救市“组合拳”到4月仍未停止,前期新政逐步落地,后续措施接连推出,国家性政策放宽的同时,河北省又为公积金松绑,再加上五一期间各大房企提前预热,促销嘘头比比皆是,也大大激化了购房者的购买欲望。购房需求得到刺激,但土地价格居高不下,因此房价上升也算有理可据。

如果说楼市新政直接影响着房价回升,那么京津冀协调发展逐步落地间接促进了石家庄房价上涨。发展规划纲要获批,省会石家庄因此获得前所未有的发展机遇,随着各项投资项目的到来,石家庄房价逐步追随一二线城市脚步上涨也在所难免。

省会房价上涨渐成趋势,但并不意味会出现曾经房价疯长的局面。

业内人士表示,目前楼市库存仍在不断增长,而前期库存压力并不小。4月30日,中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势,同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提到:“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。业内认为在“去库存”为主基调的背景下,开发商大幅度涨价并非明智之举。

结语:尽管河北4月份涨幅区间大大加强,但这并不代表房价会呈飙涨态势,只能说是略见平稳。相关人士分析称,目前市场供求关系尚未发生根本性变化,开发企业还是以去库存为第一要务。而从市场情况看,购房者也比较理性,买房更注重自身需求,并没有因为政策而冲动买房或卖房,这也不会过度刺激房价上涨过快。因此,未来房价或有略微上升,但一定会以企稳为主。

建慈 本文来源:网易房产 作者:刘国岭 责任编辑:null_
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