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央行大幅降息 现实丰满的背后又有点骨感

2015-05-14 17:04:26 来源: 网易房产 举报
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中国人民银行决定,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息让业界很多人士拍手称快,但丰满现实的背后还是有几点需要大家深思的地方。

5月10日下午5点,中国人民银行决定,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

其实,本次降息政策出台多在业内预测范围之内。4月30日中央政治局会议召开后,有关央行近几天要降息的传闻就铺天盖地,加之央行一贯的休息日“放大招”的作风,让不少人始终没有放松警惕。对此,不少海外专家和媒体也认为,这次降息在预料之中,降息与降准相结合,是中国经济新常态下稳增长调结构的明智之举,有助于增强中国经济的竞争力和效率。而且部分专家拆解降息传闻,包含着两层信息,一是会降息,二是时点就是近期,甚至近一两周之内,所以这次降息并没有让大家“防不胜防”。

央行大幅降息 现实丰满的背后又有点骨感

降息牵引出的“一套公式”

央行降息之后,多地紧跟其步伐,纷纷下调公积金贷款利率。石家庄市住房公积金管理中心11日宣布,受中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的影响,石家庄的住房公积金贷款利率随之调整,调整后,5年(含)期内的住房公积金贷款年利率为3.25%,月利率为2.708‰;6至30年期的住房公积金贷款年利率为3.75%,月利率为3.125‰。新的标准已经开始执行。本轮降息之后,公积金贷款又可以省下一笔利息支出了。

按照商业房贷40万元、25年等额本息还款计算:

降息前月供2111.35元
降息后月供2056.52元
每月减负54.83元
共计减负16446.77元

市场分析师指出:“每降息一次,就会相应减轻一些房企与购房者的负担,也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出,购房热度也会继续一步步升温。”而且据了解,经过多次降息下,公积金利率已经是近年来最低,让部分观望者下决心购房,对购房者的吸引力大涨。

央行降息对房地产市场影响大

降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。

此次降息需要用时间来检验

本次降息与此前的降准利好相叠加,在稳定经济的同时,对楼市产生一定的提振作用,让部分观望的购房者改变策略入市,缓解其在资金面上的压力。而近期房价处于止跌反弹的态势,房价再跌的可能性接近于零。那么,房价不跌,会涨吗?

报告预测,2015年房价存在上涨的可能性,但不会大幅上涨。从石家庄今年4月份的商品房备案数据来看,住宅类与商业服务类商品房每日备案套数频频出现零成交,在新政频出的当下,这样的结果是我们始料未及。

研究中心数据显示,一季度一线城市待售库存总量3383万平方米,同比增加23%,去库存周期需要13.9个月,较为平衡。但与之相对应的是,一直销售相对较差的三四线城市,待售库存却高达5124万平方米,去化周期更是高达22.9个月。

面对如此高的库存压力,如果房企还要执意涨价。那么,由于资金成本持续上涨,可能使部分房地产企业陷入经营困难甚至破产,从而导致部分项目停工、预售房屋无法按时交房,进而影响到购房者。另外,对于银行贷款占据相当大比例的房地产开发资金结构而言,持续高库存也意味着银行等金融机构经营风险增加。

中原地产首席分析师张大伟认为:“购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。央行降息,一二线城市楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。”所以为加速去库存,各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策,以及一系列鼓励住房消费的政策,金融政策也将进一步放松。

结语:如果说一二线城市的房价也许会一路飙涨,但对于三四线城市来说,城市的销售情况远没有那么强劲,未来经济还有下行压力,库存压力依然居高,多数城市库存没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。所以,为了迎合地产行业市场,开发商还需合理制定营销策略,“高库存 低去化”仍是重中之重。面对地产行业这样的致命弱点,只能说现实丰满的背后又有点骨感,要想使楼市全面回暖暂时还是很艰难,所以这还需要用时间来检验,现在说楼市回暖还为时过早。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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