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杨凤斌:卓达新材“撼动”传统 助新型城镇化建设

2015-05-21 16:59:15 来源: 网易房产 举报
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在“2015房地产转型发展暨河北省住宅产业现代化高峰论坛”会上,全经联副秘书长、卓达集团新材营销推广中心总经理杨凤斌先生,以“卓达绿色建材与绿色建筑产业化的实践”向大家做以汇报。

随着国家绿色建筑战略的不断深入,越来越多的企业开始了解并认识到绿色建材在节省成本等方面具有无可比拟的优势。在“2015房地产转型发展暨河北省住宅产业现代化高峰论坛”会上,全经联副秘书长、卓达集团新材营销推广中心总经理杨凤斌先生,以“卓达绿色建材与绿色建筑产业化的实践”向大家做以汇报。

杨凤斌:卓达新材

杨凤斌表示,“现在中国有一个千载难逢的历史机遇,包括我们房地产企业在内,这也是机遇,这就是中国的新型城镇化,新型城镇化有两大核心,第一,有质量的城镇化。也就是以产业为支撑。第二,绿色的、生态的、可持续发展的城镇化,这两点如果抓住了,我认为他的新型生产力就能推动行业的发展。”

以下是在论坛会上对卓达新材的具体介绍

在每年中国的建筑面积达到52个亿,建筑市场如果以经济来计算有15万亿,这个市场持多少年,要延续至少30年,所以说这个市场机会大约也有30年。那么在大建设中,一方面新型城镇化带起了我们大发展,但是另一方面如果是传统的建筑方式,他利用的是水泥和钢材,我们的城市不就是钢筋水泥堆起来的城市吗?但这两项水泥也好,钢材也好还有煤炭给我们带来了大量的污染,还要消耗大量的水、钢铁和烟排放,最主要的有三类,第一是工业废气料,煤矿,矿渣等等,每年的大大概达到307亿吨,还有一种就是农业废气料,每年在中国大地上所生产的秸秆、麦秸每年的产量大约有8.4亿吨,它在燃烧,它在破坏着我们的农村,尤其从农村来的,你看这个画面,大部分都被燃烧了,在污染我们的换进。还有一种就是我们所在企业直接带来的建筑垃圾,这些建筑垃圾在占用大量的土地污染着空气水和资源。

这些由推进城镇化建设所带来的三种废气料直接污染着我们的环境,那么怎么解决呢?卓达作为一种有社会责任感的企业就以瞄准这三种废气料为起点研究一种新型建材,这种新型建材引发了我们建筑产业的一场革命。我刚刚说的这三种废气料,我们怎么办呢?我们通过常温固化成型,为什么叫常温固化呢?因为我们大多数的建材都是通过了高温和化学合成,但是这种材料我是在常温下,锻压、粉碎然后加上脱脂的材料,叫做无机胶凝料,这个没有危害,所以我通过这个过程我创造了一种卓达新型建材,卓达称之为卓达新材。”

卓达新材三个特征:

第一,绿色建材。就是从我生产过程中整个过程绿色环保,绿色建材。

第二,是新能建材。为什么新能呢?还是因为我们使用的配方叫无机胶凝料,所以说我们可以开模具化生产,所以我们的材料具有无限可塑性,这个非常重要,为什么重要呢?因为我们所有的墙体,如果我们在当今之下要做工业4.0,得提出中国制造2025,中国4.0是定制化生产,个性化、智能化,但是你这有个大工业化生产时代,规模化生产,在生产线生产这两个是矛盾,我们无限制作性只要这两方面。第一,我可以开模具。你所有的图案有画,只要有这个设计,我只要开了模具都可以给你设计出来,这实现了个性。另外,我们卓达新材在全国市场有很多建点,所以他可以大批量的生产,可以仿石材、仿木材各种形式,我都可以防治,替代我们传统建筑的陶瓷、石材、木材、沙子。只要你有了样子,我就可以开模具,可以从传统的建筑中替代下去,因此它是非能材料。我们每年可以形成大量的水泥、煤、钢材、水,给国家新能调成机构带来很大的推动,卓达新材属于国家扶持的行业。

第三,卓达新材是高科技。有人说你的新型材料是高科技吗?我说有,因为这个新材它不仅具有传统建材所具有的一般的特征,而且传统建材很多特征他有,我的防火阻拦A1级,这点,你用1000度的火枪去烧,背面一点问题没有,正面只是灼热的感觉,这是不怕火。第二,还不怕水,长期的浸泡新材是不会变形的。另外可以改变他的结构性。你比如说我这是一个钢材,这是一个石材,大理石,大家知道大理石它的最显著的特性硬、脆,但是新材的特性,不光非常硬,韧度强度大,这可以叫做会弯曲的石材。第三个特点,它里边能恒久释放负氧离子,大家知道它的负氧量,我们走到海边感觉到空气非常新鲜就是因为有负氧量,卓达新材就可以释放6到8倍的负氧离子,你用卓达盖的房屋我居住在里边具有保健功能,一般能提升7到9年的承受,所以这点是非常神奇的。

还有很多特征,因为时间关系我不一一列举。我要说的是传统建材所有的特性,比如健全释放量为零,还有抗折强度,抗冲击强度,新材所有的技术指标都达到了国家权威机构通过它的技术政策达到了它的指标要求,而且有的高出了国家要求的标准。那么这是一些证书,大家浏览一下。包括河北省的鉴定,山东省的鉴定,新型建材外墙保温可以在全省工程中应用,也就是说我这个建材不是随便说的,是经过国家的相关部门认证,它可以在大面积的推广到建筑工程中。还有俄罗斯的一些认证,法国的阿联酋的,韩国的等等相关国际技术认证,国际的指标是非常严格的,我们的建材本身通过了很多国家技术监测,这本身是没问题的,我们也因此获得了国家住宅产业化基地的荣誉。我们现在新材的产品有五大类,我们主要是做外墙板,现在所有建材他们大多数能做在国内的建材市场上,大多数能做装饰品或者地板等等一些墙体装饰,但是你突破说你做外挂做外墙,这个卓达新材是一个新的突破,我外墙保温装饰板是一大突破。再有是内外装饰墙等等,这是一些展示,包括新材做的半圆木的雕花装饰的,可以这个吊顶。包括沙滩贝壳,这个里面的贝壳都是用新材外壳做的,还有内墙,壁炉,工业艺术品,砚台等等,这些东西都能生产出来。

现在我要说的新材传统建材的指标都有,而且还有三个特征。第一变废为宝,我把所有废材料出来,第二是新能。第三是高科技。这些材料通过了国家的技术,相关部门的技术见证没问题,因为我们在研发新材之前,就获得了产品。现在还不是受板材材料本身,我们要做的目的是出售整体房屋,用新材放在工程里,就是集成房屋,绿色建筑这块。现在就是说我这一块实现了像搭积木一样盖房子,十大部品,包括外墙体准备地基,钢框架等等,我这些个房屋所需要的单个的物品我在哪里生产呢?工厂内,90%时间把这些工厂内整体的厨房、卫生间,单体的内墙、外墙设计好了,90%运到工地上。

所以有五大流程,第一是高端定制化设计,卓达新材房屋可以实现现在所倡导的工业4.0智能化、个性化、定制化,然后采用定制化生产模式。第二个,预制化,我根据你所需要的需求设计,然后我放在工厂,放在生产线上把这个物品生产出来,之后通过运输运到工地上进行吊装,在工地上现场作业装配,这样改变了我们房地产传统的建筑方式,传统的建筑方式是到现场浇起来,我这个是非现场制造,我在工厂里制造好了,在现场通过吊装和拼装完成,所以整个在工地上不用一滴水。而且我在出到地面以上,不用水泥。所谓的革命就是完全主要是革了水泥的命,因为所有的城市的文明是用钢筋混泥土建造的,我这不用水泥,用绿色环保的新型建材做墙体,这是现场图。最后,我们在工厂通过内外装修一体完成,因为我的管线一埋,排水道管道都制好了,内墙也好,外墙也好,在客厅里哪里是插电头,哪里是灯管,我一放你一插线就行了,这是提前设计好了,这是不装修的房子,省去了装修之苦,真正的拎包入住。

有人说你用你的新材做过样板吗?我们做过很多,现在在隔壁的新材工地做会所,黄山有一个徽派会所,建筑施工从打地基开始,然后做外墙,内墙里边部品在工厂里制造,这是他的现场实地他的图。那么在工厂内进行机器化切割墙体,然后进行墙体吊装、拼装,吊装完成,这样就是包括它的楼面架吊装,这是内部效果图,这是实实在在的效果图。

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这种建筑有什么优势呢?八大优势:

第一个是绿色环保,我的房屋是绿色材料,绿色生产,绿色施工,绿色的建筑。

第二个,周期短,建设速度特别快。传统建筑高层三到四年,新材一年建成,高层一年我们是三个月,我们的别墅大多数是一个月,我们十到十五天,这是当时这个图就是下边星辰样板间的图,从第一天到十五天的整个过程。

另外我们在香水海建了别墅,大概浏览一下,从基础开始做外墙,十二天主题工程存工,到十七天基本上开始撤架,二十天建好,这是实地拍摄效果图。

另外还有一个我们现在从多层,另外我们做12层,在香水海做了12层样板房,是去年2014年,大概来说建筑初期先做好钢框架,5天建了3层,基本平均一天一层,然后我们先后实验了9次,4月份我们的模块化建筑标准就通过了国家行业标准,发了证书,就是这个证书,叫《装配式玻璃纤维墙屋及材料符合保温墙板应用技术规程》,这说明什么呢?说明卓达新材这个标准可以在市场上应用,我们的外墙体突破了国家标准,12层以下由卓达新材建的房子是没有问题的,是国家相关部门认证的。

第三个,是用工省。刚才吃饭的时候专家说了,你们招工不好招,而且招工工值特别贵,农村现在不愿下到工地了,现在卓达新材用工程化生产,机械化操作,用的人很少,就相当于增加了公司利润,你比如说我们传统建筑1万人的企业,人均工资4000元,在同工种体量下最少两年9.6个亿,模块化最少6年,可以节省4.8个亿,仅仅工资一项,你1万人的企业在做同样体量下,可以节省工资4.8个亿。

第四个,节能低耗。有人说你的节能成本低吗?现在经过测算,综合成本造价大约可以节约15%到20%,工程化大规模的生产大量的定制应该可以达到70%以上,综合降低成本。

第五个,卓达新材建筑不受施工环境的影响,不管它是严寒还是高寒地带,他在水边,因为我完全在工厂生产好了,集装箱用箱子脱到工地上去,他非常适合旅游地产。适合高寒地带,比如说俄罗斯,所以我们去年一下拿了6000万平米的定单。

第六个,抗震,可以达到抗九级地震。就这一点,有人说我一辈子不地震,但是你要地震一次你受不了,汶川大地震很多人的房子顷刻之间倒塌了,日本地震就没事,这就是跟卓达建筑一样,要倒一块倒,所以新材建筑抗九级地震,这是抗震。

第七个,自重轻,面积大,因为新材的总量轻,我们用卓达新材建筑墙体相当于三分之二,面积可以达到10%的面积,另外它比较轻,6层的重量相当于1层的重量,并且他的整个结构冬暖夏凉,结构性好,所以他实用性比较好。

第八个,它的盈利性比较高。假如说我们的建筑周期,我传统建筑用三年,我模块化建筑业就是一年,他的贷款周期在同样的情况下,传统建筑是60个月,那么用新材建筑仅仅15个月,这就节约了很多,融资成本,传统建筑5个亿,用卓达新材做模块化建筑融资成本仅仅需要1.25个亿,所以说这很多方面就给房地产增加效益创造了条件。

我们现在新材能应用到什么领域呢?

第一,我们可以做住宅。主要新材建筑可以做别墅、多层、高层、农村住宅等等,特别是新农村建设,我们成立了专门的新农村建筑设计院,现在有三个院全力设计,设计了很多效果图,非常漂亮,你看这是很多效果图,已经设计起来的,由新材做材料。包括学校、医院都可以做。另外可以建高层,刚才说的12层是一项。另外城市综合体非常便利,包括艺术展厅,做艺术展厅还有旅游栈道非常快,用新材没事,不腐朽,成本低,效益高,还不用换,省事。另外做厂房,多层建筑,这是几个样子,香水海的办公楼,市政建设,所以说我们卓达新材建筑你可以房地产企业可以跟卓达合作,应用新材,用这个转型,加速你产业发展模式,提高效益,包括建筑商,你用大量的工程,有未开发的项目用卓达新材,别人三年的房子卓达一年建,别人一年的房子你三个月就完了,无论是招标还是提高效益非常便捷,你这就是你在当今市场下获得盈利的快捷武器。对政府机关来说就是保障房、公建房等等,因为他可以提高当地的GDP,提高就业,所以这受各界政府的欢迎。对开发商来说建立资本,降低成本,快速资金回笼,开发周期短,增压房屋售价,因为你速度快,别人开三四年,我这几个月就完了,别人是在买期房的时候你是现房卖,有利于销售,还有利于提升你的品牌价值。对于建筑企业也是新能,而且周期短,对于拓展市场竞争力非常有好处。

对于未来的住户产品有什么好处呢?

如果有新材建筑,将开辟一个新的居住模式,一个新的居住生活方式,获得新的绿色生活,你见过这一类房子吗?不但整个居住过程不释放甲醛,不释放甲苯,不释放有害气体,而且住的这个房子内,又释放着负氧离子,而且还抗震,他是当今房地产企业建筑房屋最安全的一种安全房,不怕水,不怕火,防震,所以说它是安全屋。

第二个,性价比高。因为你买了同样的房子,你的这套建筑可以增殖,不用装修,所以它性价比是非常高的。这样的提供给住户的安全房,高性价比,而且是绿色生活,应该是我们未来老百姓消费者最欢迎的一种,是老百姓愿意住,开发商愿意建,各级政府领导支持的一种新材建筑模式。

那么这种市场,目前卓达新材建筑是达到什么样了呢?第一个,我们现在形成了全产业链,我们从研发这一块,另外工程我配应了相应的工程技术。再一个,我市场销售,形成了完备的住宅产业化基地。我们这样达到了团队,在36个产业基地在今年年底能达到9亿的产能。我们在潍坊、济南山东,还有在哈尔滨、西安,也比较大,另外我们在河北的唐山,特别是在邯郸基地,6月份投产50万平米,我们预计年产能达到8000万的平米,现在内部的生产线,这是实景,这是上周拍来的照片。石家庄包括在栾城,包括上周鹿泉、正定、灵寿、行唐开发了四个产能。卓达基地受到了省委省政府的领导的高度重视,各地政府在各地非常受欢迎。

所以说卓达新材作为一个新兴产业,作为一种新生产力,可以为房地产企业,建筑企业带来无限的商机,卓达新材目前已经在量产体产之前,邯郸下个月生产,其他有9个都建好工厂了。现在量产正式之前已经获得了上万亿的定单,这是大量的签约单位,因为时间关系就不说了,达到上万亿,13000多亿。总签约面积达到5000万平方公里,投资预算达到1万多亿。

这是各地政府支持卓达建设,通过PPT模式,签约了一些合约,支持卓达产业新城建设。浏览一下,不具体说了。

所以说我们希望卓达新材是作为一个平台,因为你注册新型城镇化,你上来基本上卓达在各地建设的是以新材为基础,为产业支撑的产业新城,所以说我们不是建设一个房子,不是建设一个建筑,也不是建设一个社区,是我建以新材产业为支撑的绿色产业新城,你建设这一个新城市不是一个企业所能完成的,他需要房地产企业,我们所有在座的房地产企业携手,包括建筑企业各种施工单位与卓达新材携手公推产业新城,建设我们伟大的事业。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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