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楼市进入白银时代 房企联姻谋求发展

2015-05-22 17:25:19 来源: 网易房产 举报
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楼市进入“白银时代”,最典型的特征是房企开启联姻合作模式,开发商相互取长补短,发挥各自优势,共同面对挑战。

楼市进入“白银时代”,最典型的特征是房企开启联姻合作模式,开发商相互取长补短,发挥各自优势,共同面对挑战。

大房企纷纷寻找合伙人

“孤军奋战难自保,单打独斗难为继”,这样的观点正成为中国房企的共识。

上周四,商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科在北京举行签约仪式,随后不久,东莞地产界也传来房企强强联手的爆炸性消息,国有独资企业东莞实业投资控股集团有限公司携手房产大鳄万科、碧桂园,并与其签署战略合作框架协议。而闽企旭辉与香港置地也达成合作,共同开发位于上海浦东陆家嘴的C000204单元1-03-05地块……

楼市“白银时代”,合作开发,风险共担,已逐渐成为房企开发大型项目的共识。

国内房企联合的四种模式

没有不可能的组合,只有想不到的组合。在房地产界,联姻似乎是没有门第之见的,原以为多是强弱联合,优势互补,但现在看来,强强联合却是越来越多,名门联姻越来越流行。

目前,国内房企联合开发主要分为以下几种类型:一是股份合作型,房企联手拿地组建项目股份公司运作;二是资源整合型,一方拥有土地资源,但缺资金及开发团队,就邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作;三是项目托管型,即投资商拥有土地、资金,但缺专业运营团队,委托专业的房地产项目托管公司操盘。此外,还有战略并购合作模式,即外来公司并购本土公司部分股份,间接掌控本土公司,实现战略进驻当地房地产市场。无论采取何种方式,最终目的都是为了实现利益共享,进行企业间的资源整合。

强强联手是房企未来的趋势

房企合作共同开发综合地块,降低土地成本。开发商之间的合作,可以整合各自优势与资源,实现快速的优势互补,既提升整体抗风险能力,也为争夺市场做好准备。在楼市新常态下企业需要转型升级,在这种情况下强强联手优势互补既可以应对风险,也可以互相携手转型。

大企业之间的联手合作更有利于自己在市场中取得优势地位,但强强联合对于中小房企来说,意味着市场空间在继续收窄,无论是产品营销还是战略扩张方面,都会因为此类大房企的战略合作而面临压力。其出路只有两条。第一是积极转型,放弃传统地产业务的开拓。第二则是积极和大房企进行合作,成为大房企下面的子公司,进而维系经营。从而实现市场优胜略汰。

而对消费者而言,房企强强合作能够使得双方之间的优势互补,项目更加完善。房企合作开发项目大多都以综合性的项目为主,大家各司其职,擅长住宅方面的来开发住宅部分,擅长商业项目的来开发商业部分。这样可以使得配套更加完善,甚至可以同步建设,在入住的同时能享受到很齐全的配套。同时,产品质量也将得到提高。

白银时代,房企间的竞争日渐加剧,很多房企的弱势逐渐凸显。此时,他们在谋求变化和转型,强强联合抱团取暖是不错的选择。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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寻找1998年出生2000年失踪广东省普宁市流沙 熊泽

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铁齿铜牙纪晓岚:纪晓岚不让众官员离开考试场地

想当岛主不?辽宁有589座无人海岛出售啦!

「技术贴」在颠簸海况中,军舰的舰炮是如何保证稳定射击的?

#黄明昊一条龙服务#“龙是否存在?” 小贾 :“当然,因为我

你愿意和闺蜜合租吗?听听妹子怎么说

2020-08-09 19:52:49
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