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买房好时机 只有自己的钱包说了算

2015-05-23 11:53:21 来源: 网易房产 举报
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降息过后,地产界又出新闻了,“房价要上涨?”、“连夜排队购房?”,难道楼市又要炸开锅了,看着满页面对楼市利好形势的报道,我们现在只有一个疑问,当下房价会不会上涨?此刻是不是买房的好时机?

降息过后,地产界又出新闻了,“房价要上涨?”、“连夜排队购房?”,难道楼市又要炸开锅了,看着满页面对楼市利好形势的报道,我们现在只有一个疑问,当下房价会不会上涨?此刻是不是买房的好时机?

买房好时机 只有自己的钱包说了算

房价决定购房者一切

从调查数据来看,仅有39.66%的受访者表示会央行降息影响,有超六成受访者表示降息对其没什么影响。能说明问题的是,据调查,仅仅16.95%的受访者表示将因此加快购房步伐,按照原计划买房的有28.81%,另外有54.24%的受访者表示暂不考虑买房,持币观望中。

国家新政策不断推出,从上述的数据中可以看出,政策对实际房价的控制没有起到明显的作用,也许止跌不涨就是万幸了。当然,有钱人是不会观望的,喜欢就买,而没钱的想买房,但是考虑到赚的都是血汗钱,毕竟买房钱不是一个小数目,几十万甚至上百万的房价不是一个普通百姓可以轻易承受的起的,一时间就算政策再利好,购房者会更关注房价,是不是好时机,还得自己说了算。

房企上演“卖家秀” “零首付”比新政力度大

那边刚说完购房者的需求,这边房企就加快步伐,赶紧向购房者靠拢。不知您最近是否听说“不扯蛋,周一见”的消息了。

5月17日下午5时,碧桂园全体员工统一发布“不扯蛋,周一见”的消息,刷爆朋友圈,引来了无数猜想。周一,碧桂园方面揭晓谜底,推出“0号行动”,即0首付(缴交定金即可签约,剩余首付款延期一个月补齐)、0首付利息(首付款延期期间免息)、0物业费(新业主免1年物业费)、0费用(契税+维修基金)。

业内人士指出,相比“3·30”楼市新政,“零首付”力度更大。通过在短期内降低购房门槛和付款压力,可能会吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户,因此能明显提升销售效果。

值得注意的是,“零首付”其实并非鲜货。在去库存压力之下,近两年间,不少开发商就开始采取垫一部分首付款,剩下部分在一定时间期限内免息的“低首付”营销方式吸引客户。

对此次“快闪式”的营销活动,业界对碧桂园集团上下一心的执行力给予了高度的评价。“碧桂园这次围绕一个主题在朋友圈集体刷屏,将朋友圈快闪事件做成了悬疑式广告,增加了互动性。”有业内人士表示。

消化掉库存 才有底气涨价

面对房企如此卖力的营销,房价此刻应该不会立即上涨,因为量在价先,没有成交量的配合,开发商妄提涨价也是枉然。4月石家庄住宅的网签量只有1555套,3月份石家庄住宅的网签量是5385套。相比3月份,4月份销售量可以说是惨不忍睹,在当前偏高的库存下,石家庄楼市的成交量只有得到回升,开发商才有底气涨价。专家也认为,经过一段时间的交易低迷,大量房地产企业融资还贷压力大,库存尾大不掉,把降息当成营销盛宴。一手楼价起码要等到项目的库存量消化了四成或五成,发展商才会涨价。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市成交创出“新高”,三四线城市成交量仍在下滑,跌幅达26%。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足,仍然面临去化难题。”

而且今年以来,石家庄楼市严查不断加码,政府部门也不断出台政策“督促”违规项目“补证”。楼市整改的基本标准是“四证齐全”(土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证)齐全,同时,对纳入本次专项整治、属于在建阶段的项目(不含坑槽及已入住项目),凡取得合法土地手续并“缴纳相应数额保证金,并承诺不进行违法销售、不产生新违法行为后,可给予3个月边施工便尽快补办手续的宽限期”。因此,为了加快违规项目“补证”进程,石家庄也明显加快了土地出让速度,也许现在还没有腾出功夫来涨价。

结语:虽然央行降息已有些时日了,但是选择观望的购房者还是占多数,为了打动购房者的“真心”,不管是“零首付”还是“买房送保时捷”,开发商可谓是别出心裁,甚至不惜下血本,目的只是为了把房子销售出去,所以相比之前“再不买房就涨价”的营销老路,面对购房者,更应来点实际的。最后,再说一句实在话:遇上降息,有钱又恰好想买房子的,可以趁着贷款利率的下调买一套;对于没得钱的,首付都付不起,降息不降息实在就无关紧要了,还是赶紧先存点钱比较实在。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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