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一二线分化僵局待破楼市上演“速度与激情”(二)

2015-05-26 08:42:43 来源: 时代周报 举报
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5月份的广州,阴晴难测,时而阳光普照,时而雷雨交加,这或许也是现今中国楼市的真实写照。

楼市“入夏”

在楼市中,上涨从来都比下跌来得更迅速。如果说深圳极度供不应求是个特例,那么随着“3·30”新政的影响,以及降准降息、公积金新政等政策密集利好推出,各地楼市陆续回暖也已是同步动作。

国家统计局最新数据显示,4月全国70个大中城市中的18个,新建商品住宅价格指数环比上涨,较3月又增加6个。从去年11月房价指数全线环比停涨到目前的18城上涨,只用了5个月,其中温州房价则迎来自2013年7月以来的首次环比上涨。

另据上海易居房地产研究院近期的监测数据,4月,一线城市新建商品住宅新增供应面积为409万平方米,环比增加近两倍,同比上升18%;新增成交面积为341万平方米,环比上升36.3%,同比上升59%。供需双方积极入市,一线城市楼市持续升温。

易居研究院研究员姚腊表示,受“3·30”政策影响,以及降准降息、公积金新政等政策密集利好的持续作用,一线楼市提早“入夏”,新建商品住宅供应量和成交量双双大幅增长,成交均价创历史新高,其中上海和深圳反弹力度最强,深圳房价领涨全国;一线城市二手房市场成交量同比和环比均增长70%以上,成交均价也有微幅上涨。

“步入5月份后,随着央行的再次降息,政策的叠加效应逐步显现,改善性需求将继续主导市场发展,一线城市楼市将继续升温,带动房价上涨。”姚腊补充道。

张大伟认为,楼市5月份的市场肯定将好于4月份,一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行5月10日降息后,整体市场有望继续升温,预计二三季度,中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。

房企方面,4月份,包括万科、恒大、保利、绿地在内的10大房企,商品房新增供应面积390万平方米,环比上升10.3%。而10大房企商品房销售金额为650.6亿元,环比上升17.1%,同比上升30.3%。本月商品房成交量及成交价均有一定增幅,带动商品房销售额也出现较大提升。预计二季度未来两个月销售额将保持在较高水平。

易居研究院研究员亢亚娟认为,随着诸多利好政策的出台,房地产市场逐渐升温,开发商推货量不断增加,环比稳步上升。预计五六月份环比增幅将持续提高。在拿地方面,随着商品房市场向好发展,房企对市场信心增强,资金回笼加快,拿地积极性将不断提升,预计下半年将出现明显反弹。

分化僵局

国家统计局数据还显示,2015年4月全国70个大中城市中,房价环比下降的城市继续减少,由上月的50个缩减至48个。值得注意的是,房价环比上涨的城市攀升至18个,却多为一线及省会城市。

此外, 4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,而二、三线城市新建商品住宅价格环比平均却分别下降0.1%和0.3%。步入5月上旬,全国主要54个城市合计住宅签约71485套,环比上月的64033万套上涨了11.6%,整体市场的涨幅明显加大。但如果分城市来看,一线城市环比4月同期上涨了7.3%,二线城市的涨幅达到了16.5%,而三线城市则出现了下滑。

在楼市逐步回暖的大背景下,城市间的分化也愈发明显。而依然如故的分化格局也成为市场争辩楼市“真回暖”还是“假迎春”的重要依据。

易居中国执行总裁丁祖昱称,一线城市2015年基本可以保证稳定回升,二线城市也将延续2014年的走势,仍然会分化严重,如合肥、武汉、厦门等热点城市将继续保持上涨势头,部分城市如大连、宁波、沈阳、长沙、成都、昆明则压力巨大;三、四线城市则不容乐观。

华南某房企一离职员工告诉时代周报记者,由于集团开发的楼盘定位高端,其在广州的销售情况一直保持稳定,但在太原等二、三线城市的销售却遭遇“滑铁卢”。

君华地产一员工也向时代周报记者透露,即便在去年楼市并不乐观的境况下,广州分公司仍然完成了业绩。不过在三线城市中山,楼盘的销售始终不温不火,此前中山分公司曾“以价换量”冲业绩,但仍未达到预期销售目标。

刘天飞 本文来源:时代周报 责任编辑:null_
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