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房产贷款稳中有降 保障性住房信贷支持力度增强

2015-05-27 10:03:19 来源: 金融时报 举报
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记者在采访中了解到,当前陕西省房地产市场供求关系逆转的局势难以彻底改变,市场整体将以调整为主,“去泡沫”和“去库存”将分别成为政府和房地产企业的主要任务。

2015年一季度,国家房地产市场调控政策进一步放松:2月,中央三部委取消部分公积金业务收费项目;3月,中央各部委从土地、建设规划、信贷、房产税等多个方面对房地产市场进行微调,特别是3月30日,央行出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号),陕西省房地产市场信心得到一定提振。记者在采访中了解到,当前陕西省房地产市场供求关系逆转的局势难以彻底改变,市场整体将以调整为主,“去泡沫”和“去库存”将分别成为政府和房地产企业的主要任务。

房地产市场仍在调整之中

据记者采访调查,今年一季度陕西房地产市场运行呈现三大特点:一是房地产开发投资下滑明显,房地产市场仍在调整中。2015年一季度,陕西全省房地产开发投资完成328.57亿元,同比下降5.2%,增速较去年同期降低了19.7个百分点,增速下滑幅度为近两年来新高。房地产开发投资增速从去年7月份以来33.7%一直持续回落,显示全省房地产新开工项目不足,投资意愿下降,房地产市场仍处调整之中。二是全省土地购置面积大幅增长,房屋施工面积增速有所下滑。2015年一季度,陕西房地产开发企业土地购置面积为25.34万平方米,同比增长219.3%,增速较上年同期大幅提高307.1个百分点,土地成交价款6.82亿元,同比增长340.1%,增速较上年同期大幅提高426个百分点,显示出在全省经济整体不景气背景下,政府土地供应量增加,整体价格下滑明显,房地产企业购地囤地热情高涨。三是商品房成交量依旧低迷,房地产市场去库存压力加大。一季度,国家房地产市场调控的限购、限贷等政策有所放松,央行持续出台降准、降息政策,商业银行的信贷环境进一步宽松,但陕西省销售市场依旧呈现“量价齐跌”局面,显示出前期一系列刺激措施效果尚待进一步显现。

房地产贷款稳中有降

保障性住房信贷支持力度增强

据了解,2015年一季度,陕西全省房地产贷款稳中有降,保障性住房的信贷支持力度进一步增强。截至一季度末,全省金融机构房地产贷款余额4226.69亿元,同比增长23.1%,增速同比降低1.2个百分点,较年初新增227亿元,同比多增36亿元。

房地产开发贷款高速增长,房地产开发贷款提速。一季度末,全省房地产开发贷款余额1404.68亿元,同比增长41.1%,增速较去年同期提高4.5个百分点,高于全部房地产贷款增速18个百分点,较年初新增125.4亿元,同比多增43.7亿元。其中,房地产开发贷款余额486.1亿元,同比增长62.3%,较去年同期提高21.7个百分点,对整体贷款增速拉动作用明显增强,房地产开发贷款余额918.55亿元,同比增长34.7%,与去年同期基本持平。

保障性住房贷款较快增长,金融支持力度进一步增强。保障安居工程作为房地产市场的生力军,金融对保障性住房的贷款增长较为迅速。一季度末,保障性住房开发贷款余额为403.36亿元,同比增长30.6%,增速较去年同期提高2.2个百分点,高于房地产贷款增速7.5个百分点,占房地产开发贷款的比重持续增长,较年初新增46.2亿元,同比多增23.3亿元,显示出在人民银行宏观调控引导下,全省金融机构不断调整信贷结构,加大对保障性住房建设的信贷支持力度。

刘天飞 本文来源:金融时报 责任编辑:null_
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