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买房时这些细节你注意过吗?

2015-05-28 08:49:30 来源: 网易房产 举报
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新政叠加,楼市逐渐回暖,去年积压的购房需求正在释放,长春各售楼处来电、来访量均有所增加。 但日前记者采访发现, 很多购房者都只看重房子的地段、户型,而忽略了房屋的建筑材料。往往是这些细节,决定了未来居住的舒适度。

新政叠加,楼市逐渐回暖,去年积压的购房需求正在释放,长春各售楼处来电、来访量均有所增加。 但日前记者采访发现,很多购房者都只看重房子的地段、户型,而忽略了房屋的建筑材料。往往是这些细节,决定了未来居住的舒适度。

细节1:下水管不是越粗就越好

下水管道粗些固然好,那样不容易堵,但如果下水管道太粗的话,很容易返出异味,影响人们的日常生活。为此,建筑设计师表示,卫生间滴漏及其他下水管道一般是50mm,上下立管一般是75mm,而马桶的下水管一般为110mm。下水管道适合最好,也有的开发商为了排水更加顺畅,在标准之上加宽1.5倍,有效地预防堵塞的发生。这样做,开发成本也有所增加。

细节2:购精装房 防水工程别忽略

有购房者表示"上年纪了,换房就不愿意太折腾,精装修最好,拎包就入住,省时省力"。其实,在产品多样化的今天,像这样选择精装修产品的购房者不在少数,购房者在意的多是装修风格和外表能看到的装修质量等等,但购买精装房,防水工程万万不能忽视。

卫生间的防水高度有必要问清楚,一般墙体淋雨的位置应做到1.8米,其他墙面0.3米,如果开发商将精装房整个卫生间墙面防水做到1.8米,那这个项目就很值得您出手了,这样能有效防止潮气外侵,也能避免卫生间和卧室之间的墙面发黑、长毛。对于阳台防水也要重视起来,因为阳台长期受到雨、 雪侵蚀,时间长了很容易发生渗漏的情况,装修入住后发生渗漏再与楼下邻居纠结此事会特别麻烦, 所以,为了日后居住更舒适, 避免邻里矛盾,阳台的防水一定要做。

细节3:选中空三层隔音玻璃

置业者在选房时,对玻璃的选择及噪音的规避很容易忽略。很多开发商选用中空双层隔音玻璃,但中空双层隔音玻璃的隔音效果远远不及中空三层隔音玻璃,如果购买临街或三环线以外房源的购房者,建议了解一下是否是中空三层隔音玻璃,这样能更好地隔绝噪音。

细节4:阳台栏杆不低于1.1米

对于阳台栏杆,阳台作为赠品,提高房子的附加值,这个阳台多数是不封闭阳台,这就对阳台栏杆高度有了要求,栏杆高度不得低于1.1米非常重要,如果能做到再高些就更好了,能够有效避免一些意外的发生。另外,阳台栏杆的材质很重要,部分开发商栏杆选择了不锈钢材质,不易腐蚀,但不锈钢较轻,防冲击性较差,PVC材质的栏杆就是很好的选择,强度高,防冲击性较好,但造价高。

细节5:同层排水噪音小 不易堵塞

是否采用同层排水对日后的居住生活有一定的影响,据了解,部分老社区用传统隔层排水方式,易堵且噪音较大。所以,刘梁认为 在选择项目时,应问清排水方式,同层排水,意味着卫生间排水管道系统不在本层住户家中,发生问题,管道检修可在本层进行,不会干扰楼下邻居,且卫生间布置不受限,还能减小排水噪音,最重要的是漏水几率变小,不易堵塞。

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王东 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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