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5月成交猛增 楼市高温袭来(二)

2015-05-28 16:03:19 来源: 北京晚报 举报
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近期,北京市商品住宅的一直连续多月高企的库存量终于一路大减,由年初的8.8万套高位下降,最低降至过7.8万套,显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势,期待已久的“红五月”也基本可称为如约而至。

二手房成交依旧强劲

在新房市场全面回暖的同时,热度本就在近期更高的二手房市场也传来了量涨价跌的消息。根据链家地产市场研究部统计:截至5月17日,北京市二手住宅网签量为7673套,工作日日均网签量为739.7套,较上月同期上升12.5%,预计本月全月网签量将超过4月份水平。

链家地产市场研究中心的李巧玲表示,这一统计周期内,央行年内第二次下调贷款基准利率,从新增客源量和到访量看,市场再次迎来小高峰,日均新增客源量结束了连续5周的冲高回落趋势,在上上周基础上增加了1.5%。新增客源量上升的同时,客户到访量也有较大幅度提升,单日带客看房量为年内第二高。

李巧玲认为,客源量和到访量的增加必会引起成交量上升,未来短期内成交量还将有一定上升空间。但她同时表示,近期楼市宽松政策陆续出台,一连串的利好让购房客户应接不暇,另外,由于宏观经济运行压力依然较大,不排除有进一步的金融宽松政策出台,因此客户在购房过程中的理性程度有进一步提高,也有个别客户产生一定程度的观望情绪。传统的金融政策方面的调控方法将越来越难撬动新增需求入市。

房价反弹警报响起

有业内人士指出,由于楼市结构的变化和纯商品住宅的绝对保有量、预期供应量都在收缩,下一轮出现房价反弹的预期正在增强,值得购房人警惕。

比较支持这一看法的数据是目前库存结构的变化显示,现房的库存量超过了期房。具体的数据是近期的一次统计中,北京期房商品住宅库存为36178套,现房库存为44588套,现房比期房超出了8410套。

业内人士认为:现房库存大增,意味着房价又将开启新一轮的回暖。具体的原因在于,现房的增量对楼市的成交召唤作用更为明显,因为“对于房子价值判断来说,梦想远比不上现实。现房卖的是实楼,期房卖的是图纸,现实摆在眼前,看得到摸得着,比梦想更踏实,购房者也愿意为此付出更高的代价。”

由于购房人愿意为现房付出更高的价格,意味着楼市房价的统计数据也会因此出现升高,但这还仅仅是统计意义上的。更重要的是,除了现房成本更高而造成的价格普遍比期房高出一到两成外,期房供应的结构性收缩,意味着购房人的选择面缩小,部分急于购房的消费者只能选高价现房。

同时不可回避的是,今年各类“地王盘”将集中入市,这些蕴含有高地价因素而造成的高端盘,在产品上都具备类似的特点:大户型、低密度、定价高,这些多少有些“被豪宅”项目可期的集中入市,和刚需供应的稀缺相映,也为房价反弹警报响起增添了注脚。

6月

刚需人群

选择更多

根据亚豪机构统计数据显示,6月,北京楼市预计将有20个项目入市,其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘,以及包括福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。

从目前来看,这也将是2015年连续第6个月开盘量未能超过20个。不过,由于政策暖风的推动,北京楼市的成交已经出现显著回升,根据亚豪机构统计数据显示,2015年5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交量为3785套,环比上月同期增幅为29%,这也是成交量连续第二个月出现上涨,成交回暖的趋势非常明显。

特别值得刚需族高度关注的是,从6月入市项目特征来看,除去10个纯新盘项目之外,老项目后期当中也有多个久未入市的项目加推,例如胜古誉园上期的入市为2012年底,玺萌公馆上期入市也是在2012年,溪水雅地尚著上期入市则在2011年。其中从价格特征来看,郊区与城区价格分化趋势较为明显。6月预计入市的项目当中,位于密云县的密云华润橡树湾项目报价16000元/平方米,与其去年入市价格持平;而朝阳区的北京奥林匹克公园项目预入市价格为45000-50000元/平方米,而其周边首开常青藤项目目前在售价格仅为38000元/平方米。对于一直在“被豪宅”阴云笼罩下的北京楼市和刚需族群来说,至少在五六月间多了一些切实可考虑的选择,而不用只是望价兴叹,这是非常难得的入市出手之机。

分析人士也认为,久未入市的老项目“和纯新盘一样有定价灵活的优势,因为没有近期价格的参考”,因此在目前的市场现状下相对拥有更大的优势,一方面不受现有滞销库存的制约,另一方面定价相对灵活,因此在政策暖市拉动需求觉醒之际,这类项目开始抓紧入市抢占市场。而从市场接受度来看,这类老项目后期多位于成熟片区,地理位置较好,各种配套也较为完善,并且所在区域多已不是住宅的主力供应区,竞争压力相对较小,因此市场接受度较高,去化相对较为容易。

刘天飞 本文来源:北京晚报 责任编辑:null_
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