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石家庄楼市“闷骚”尽显 回暖或在弹指间

2015-06-15 16:01:31 来源: 网易房产 举报
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2015年伊始,1-2月份石家庄楼市迎来了“寒潮黑色预警”,楼市整体进入“淡季”;但好在各路利好政策在3月份轮番轰炸;待4月份“开花结果”时才慢慢有了上扬的迹象;“红五月”果然不负众望,热度持续升温,给整个楼市增添了更多的强心剂。

2015年伊始,1-2月份石家庄楼市迎来了“寒潮黑色预警”,楼市整体进入“淡季”;但好在各路利好政策在3月份轮番轰炸;待4月份“开花结果”时才慢慢有了上扬的迹象;“红五月”果然不负众望,热度持续升温,给整个楼市增添了更多的强心剂。如果楼市下半年能够照这样的势头继续保持下去,那么下半年这场“硬仗”一定会打得很漂亮。

石家庄5月份房地产市场表现不俗,商品房、二手房成交量大涨。据统计,从成交情况看,5月份,市内四区商品房共成交59.73万平方米,同比上涨48.95%,环比上涨73.08%,其中,商品住房成交47.04万平方米,同比上涨49.75%,环比上涨62.04% ;二手房成交23.21万平方米,同比上涨79.75%,环比上涨14.45%,其中,二手住宅成交22.98万平方米,同比上涨79.46%,环比上涨14.44%。成交量不断井喷,对此,市场人士也进行了分析。

楼市供需两旺 走稳并非偶然

石家庄楼市供给量可能进一步增加。石家庄市房管局相关负责人预计,2015年将有大量楼盘集中上市,持续的签约备案将带动成交量的增长。

在需求方面,石家庄楼市仍以刚性和改善型需求为主,而且需求依然旺盛。据统计,石家庄市面积90-130平方米的中小户型,销售占全部成交楼盘将近53%。而随着石家庄行政区划的调整,城区面积扩大,更多郊县人口被吸纳至城市范围之内,刚性需求群体进一步扩大,将会有效激发楼市整体活力。业内人士认为,加上金融和税收政策的调整,购买力将进一步增强。

在供需两旺的情况下,房地产市场将保持平稳健康发展态势。石家庄市房管局相关负责人认为,开发商、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性,预计2015年的房价保持稳定且呈小幅上升态势。

房价上涨 造就购房者积极入市

据数据显示,今年1—5月石家庄市内四区商品房均价为7542元/平方米,同比上涨4.67%,其中,商品住宅1—5月均价为7018元/平方米,同比上涨6.72%。

楼市表现突然发生如此巨大的转变(由跌转涨),也促使消费者的购房意愿发生变化,由深度观望向入市转变。

在购房人买涨不买跌心理作用下,再加上央行降息信号被市场过度解读,以及部分银行放出首套房贷利率折扣继续下行的信号等多个因素的影响,使许多购房者预判市场将走出低谷,入市积极性提高。这也为开发商的涨价奠定了底气。此外,价随量涨,是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因。

再来看看6月第2周石市商品房备案情况,6月第二周石市商品房共备案1325套,备案面积共计76749㎡。从石家庄市房管局所提供的商品房备案数据来看,6月第2周商品房备案套数与首周相比走势平稳上涨,看来楼市将打一场漂亮的“翻身仗”。

升学季 “学区房”助推楼市或创奇迹

进入6月,又是一年“升学季”,如今义务教育仍“按片儿”划分。在此背景下,本来就异常火爆的学区房再次被炒得沸沸扬扬。

但由于购房时间较为紧张,交易意愿较为急迫。“学区房房源太少,“一房难求”,想买套合适的简直是“难上加难”成为了大多数家长们心中的感叹。所以面临“慢了就没有可选的了”的这种现状,家长们在遇到合适的学区房时,就会迅速出手;还有一些楼盘在广告中称业主孩子可读名校的招揽手段,博足了家长与购房者的眼球,这两方面是促使学区房成交量火热的诱因,甚至出现“供不应求”的现象。

结语:2015年度的楼市即将过半,无论从全国市场还是从石家庄的市场来看,楼市的唤醒态势渐成气候。从目前市场状况分析来看,今年上半年石家庄各楼盘的成交量在不断攀升,这预示着楼市趋向利好已经很明显。业界人士认为,下半年随着相关部门对严查项目的处理加速,补证速度也可能会加快,市场会有更多的利好消息出现。

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6月11日,记者专门走访石家庄市教育局,就2015年石家庄市义务教育阶段招生工作进行了采访。同时,首次向社会公布2015年石家庄市市内五区义务教育阶段招生划片范围。

石家庄市内五区2015年中小学“招生地图”发布 附表

业内专业人士提醒,一些楼盘为了能够吸引更多的购房者,会玩弄文字游戏,故意误导,一些楼盘宣传中称“毗邻名校”“名校周边”,地理位置也确实与名校相邻,其实却未必一定是该校的学区房。为避免高价购买学区房却不能入学的情况,建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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