网易首页 > 新闻中心 > 正文

孙宏斌:核心地段才算顶豪

2015-06-25 15:37:41 来源: 北京晚报 举报
0
分享到:
T + -
6月18日,号称北京“最豪宅” 的,位于东三环农展馆的“北京壹号院”正式对外发布。融创中国董事长孙宏斌亲自为“北京壹号院”发布会站台,重视程度可见一斑。当天,位于东直门的使馆壹号院同时亮相。
孙宏斌:核心地段才算顶豪

6月18日,号称北京“最豪宅” 的,位于东三环农展馆的“北京壹号院”正式对外发布。融创中国董事长孙宏斌亲自为“北京壹号院”发布会站台,重视程度可见一斑。当天,位于东直门的使馆壹号院同时亮相。

融创两大豪宅产品齐出,带给本就“豪宅扎堆,竞争激烈”的北京楼市更多想象,但陪同孙宏斌出席的融创中国北京公司总经理荆宏、北京区副总经理楼艳青均表示:“北京真正意义上顶豪并不多,两项目销售没有任何压力。”

关于豪宅年

顶豪并不多 销售没压力

虽然从拿地时间推测项目入市时间,业内预计2015年是“豪宅元年”,但谁也没想到顶豪的成交量会如此暴涨。据相关数据显示,今年1-5月,成交单价在10万元/平方米以上的房源为211套,而去年同期只成交了7套。

尽管豪宅之争愈演愈烈,结束两轮并购后,孙宏斌与他的融创中国便迫不及待加入京城顶豪争霸赛。

发布会当天,陪同孙宏斌的融创中国北京公司总经理荆宏、北京区副总经理楼艳青均表示,销售没有任何压力。据荆宏介绍,北京供地制度造成现在的豪宅多数是伪豪宅、“被”豪宅,而北京壹号院不是“被动”的,凭借融创深耕一线城市豪宅市场十二年的积累,对产品力更有信心。

“这个项目卖一套少一套,一年卖不了一套也没关系。”孙宏斌称要像对待皇冠上的明珠那样看待这个项目。据了解,该项目预计今年9-10月入市,一期单价15万-20万/平方米,总价在4000万-7000万元,临湖产品单价最高预计30万-40万元/平方米。而另一项目使馆壹号院,荆宏则表示其会严格执行融创的财务指标,预计在三年内完成销售。

“未来,北京融创将控制好销量和单价的平衡,持续维持百亿规模。”孙宏斌指出,未来融创在北京的战略还是聚焦核心区域。

关于“壹号院”

两大绝版地 为中国代言

北京壹号院项目未入市已耀市,吸引全球目光的顶级豪宅,项目定位“为中国代言,巅峰对话世界顶豪。

北京壹号院也与以往项目高调的宣传不同,营销走“神秘路线”。楼艳青表示,项目将采用严格的预约制,对客户也会严格保密,“北京壹号院项目的营销关键在于找对脉络,做好圈层,不在于接待的客户多少,但一定要是精准的目标客群”。

绝版的地段优势将使两个项目当之无愧成为北京的顶级豪宅。北京壹号院所在的北京东三环区域,同时占据北京CBD、三大使馆区、公园豪宅区核心,而这三大区域分别是中国的经济金融、对外政治、文化交流的主要区域。据悉,北京壹号院将打造成世界唯一的都市中央湖岸私宅,成为与纽约432ParkAvenue、伦敦OneHydePark、香港OpusHongKong等世界都市私宅地标比肩的国际顶级豪宅。

而使馆壹号院毗邻七十七座友邦大使馆,浓厚的国际化生活氛围,项目将依据土地之势建造成“即奢且适”的领袖私邸。

2014年,北京政府再次申明未来三环内不再供应土地,这将使两个项目的价值空前绝后。在楼艳青看来,项目的客群将针对全北京乃至全中国的富豪,项目打造也将重新定义豪宅的标准,特别是北京壹号院项目更是为中国代言,巅峰对话世界顶豪。

神秘的北京壹号院揭开面纱

关于佳兆业

撤出收购是对投资人负责

实际上,鉴于孙宏斌的亲自出场,围绕其收购佳兆业事件的话题,一度超越了北京壹号院的发布主题。6月16日晚间,佳兆业集团发布公告称,由于出售事项的条件不能在短时间内达成,经过佳兆业董事会考虑,不再向融创中国出售旗下上海4个项目。至此,这宗上映近半年之久的收购剧,最终以佳兆业“无法向港交所提供财务报表”而一拍两散。

事实上,就在6月12日,时长111天的佳兆业收购案最终告结,孙宏斌退出,佳兆业主席郭英成正式归位。外界就开始盛传,郭英成的回归逼走了融创和孙宏斌。

对发布会现场,孙宏斌否认称是“我不想买了,而不是外界猜的原因”。

“当初佳兆业的价格是4.5元/股,我们收购的价格是1.8元/股,最后等到佳兆业去年年报出来,我们一核算,净资产是"0",所以我们放弃了收购。”同时,老孙还特别强调,自佳兆业并购案发起时自己就认为,这件事的成功率可能只有50%。

债务问题是融创收购佳兆业事项中所有问题的关键。尽管佳兆业请来审计公司普华永道计算其旗下资产,但孙宏斌的团队仍认为,佳兆业的资产已经为零了。

对此,孙宏斌表示,他必须站在对融创投资者和债权人负责的基础上,“香港联交所认为,豁免佳兆业的债务对融创投资人不公平”。

现场对话

如何看待未来的房地产市场?

孙宏斌:我其实一直对房地产市场都不看好的,因为我觉得当一个国家经济在下滑,大宗资产价格都在下滑的时候,股市和房市还在向好,那是不可能的。

北京、上海、深圳的房地产市场都是没问题的,广州有点问题,当然北京和上海也不是所有的地方都行,稀缺的绝版的豪宅地我们一直看好。

如何面对今年北京顶豪项目太多而出现的竞争?

孙宏斌:哪有那么多顶豪?五环外的那不能叫顶豪!南边的那也不能叫顶豪!顶豪首先是要讲位置的。当初到香港看豪宅的时候,他们所谓的豪宅就是位置不错,其实装修跟我们的保障房差不多,所以,豪宅就是要有好位置。不是所有地方都能做豪宅的,豪宅得有好地方。不是说你报价十万二十万就是顶豪了,想做豪宅一定得找到豪宅的地,现在给再多的钱不一定能找到豪宅的地。

如何评价北京壹号院?

孙宏斌:我比较喜欢现代风格,以前参与设计,工作团队都不让我说话,说我不是他们的目标客户。现在,更多购房人开始喜欢现代风格,喜欢简洁,所以我又有发言权了。

北京壹号院的风格是现代、简洁有内涵的。我原本打算买一套,但是太贵买不起。只好买一套更便宜的金茂府。

本报实习记者 崔陆鹏

netease 本文来源:北京晚报 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页