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央行“双降”有什么魔力 能“感动”如此多人

2015-06-29 16:26:26 来源: 网易房产 举报
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自端午小长假石家庄楼市遇冷后,上周省会楼市的表现依旧不乐观,正在大家分析原因时,央行再度降息降准的消息“弥漫而来”,让石家庄楼市尚有的“余温”再度“加热”。

自端午小长假石家庄楼市遇冷后,上周省会楼市的表现依旧不乐观,正在大家分析原因时,央行再度降息降准的消息“弥漫而来”,让石家庄楼市尚有的“余温”再度“加热”。据悉,此次“双降”是中国央行七年来首次打出“双降”重拳,听到这个消息,着实感动了一票购房者。可这突如其来的感动(双降),对楼市有何重大影响呢?

1、央行用行动为买房带来“真实惠”

降息是指降低存款利率和贷款利率。当银行降息时,资金存入银行的收益减少,导致资金从银行流失,存款变为投资。因此它调节的是银行系统外的流动性。降准是指降低存款准备金率,即降低商业银行存款中不能用于放贷部分的比例。这样银行就有更多的钱用来放贷。因此它调节的是银行系统内的流动性。

降息会导致我们的存款利息减少。以一年定期存款10万元为例,之前利率是2.25%,每年利息2250元。调整后利率为2%,利息为2000元。算下来,“损失”了250元。

不过,降息也会让房贷更便宜。以商贷贷款额100万,贷款年限30年为例,之前基准利率为5.65%,月供为5772元,总利息107.8万。调整后基准利率为5.40%,月供为5615元,总利息102.1万。算下来,平均每月少还款157元,30年少付利息5.7万。

2、双降利好房企拿地 挽回供不应求局面

对于房企而言,降准降息不但利好个人房贷,更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放,部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加,利好房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。

此前,中原地产数据显示,6月尚未过完,20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高,而截至2015年6月22日,20大标杆房企,合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿,占比所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。

伟业我爱我家相关分析人士指出,随着降息降准,房企上游的开发融资将受益,“但是,房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新。”

3、降息刺激购房者积极入市

降息直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。

有专家指出,央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得楼市成交量保持活跃,购房者对整体楼市的预期将明显向好。

4、双降奠定三季度楼市回暖基础

本次降息是今年第三次降息,同时配合定向降准政策,预计将继续降低购房者置业成本,带动购房者入市。今年以来,货币宽松结合住房330新政,推动楼市出现回暖现象,1-5月全国商品房销售面积约3.6亿平米,同比下降仅0.2%,降幅较1-4月收窄4.6%,5月百城新建住宅均价约1.1万元/平米,同比下跌仅3.7%,较年初上涨约0.1%,此次政策在6月底推出有助于三季度楼市销量继续保持回升趋势。

结语:央行这次的“双降”果真是无微不至的关怀,现在楼市供需两方都应该感受到了来自顶层的温暖,本来就行走在回暖路上的房地产,想必下半年会走得更加坚实。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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