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石家庄楼市“搭乘”双降扭颓势 走量仍是主基调

2015-07-06 13:55:12 来源: 网易房产 举报
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风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。6月28日,央行宣布“降息降准”,无疑是再为振奋楼市注入强心针。政府频频出手,让人不得不承认:政府对房地产绝对是真爱!

风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。6月28日,央行宣布“降息降准”,无疑是再为振奋楼市注入强心针。政府频频出手,让人不得不承认:政府对房地产绝对是真爱!所谓,功夫不负有心人,在多轮利好政策的轮番轰炸下,对楼市调控终于卓见成效,扭转了房地产市场的颓势,终迎来了房地产市场来之不易的回暖良机。上周是7月份的首周,下面就来看看这一周省会楼市发生哪些变化。

居民买房换房积极性提高 成交量大幅上涨

对于降息,部分有买房计划的百姓已经第一时间表示要抓住政策利好,早点选好房子。正在一家售楼部看房的汪先生告诉记者,自己查询发现,目前的房贷利率已经降至10年以来最低值。自己3年前买第一套房子时正赶上央行不断上调利率,80平方米的房子每月2500元的还款颇为吃力。现在想把二居房升级换成三居,正赶上央行降息。粗略算下来,新房多买上30平方米,每月还款比现在多还不了500元,压力不算大。

分析降息降准对楼市带来的影响,同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,购房成本降低,购房者入市的积极性也会相应增加,马上会出现一波入市行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会反弹。东胜地产营销总监张磊说,央行一系列的降息动作的确在刺激楼市的回暖。但是降息对于石家庄商业地产的影响不大,商业市场的主要问题仍然是供大于求,过度饱和,依靠利率降低并不能解决商业投资的问题。

张宏伟建议,购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。

根据上周(6月29日-7月5日)住房备案数据显示,上周石家庄市商品房备案总套数1304套,成交总面积77065㎡,相比大上周的953套,上周成交量可谓是大幅上涨。

石家庄楼盘不敢贸然涨价 以走量为主

降息后,编辑也走访了石家庄部分楼盘发现,大多楼盘对降息表现平淡,并没有因此推出新的营销策略,个别楼盘加大了优惠力度,在降息的刺激下,进一步促进成交,以走量为主。石家庄北部一刚需性楼盘的销售顾问介绍称,从目前的优惠来看,房价其实是降了,因为要推新产品,目前楼盘以走量为主,正好赶上降息,预计新产品的价格将有提升。

据百城房价显示,6月石家庄新建住宅平均价格环比下跌0.40%,跌幅较大。而从成交量来看,6月楼市成交量与“红五月”基本持平,同比去年上涨2成,可以说是“淡季逆袭”。由此可见,整个6月,石家庄楼市主基调以走量为主。6月底迎来降息后,7月房价或将反弹走高。

石家庄土地市场“激情”不减  补证还将延续

3天5批次土地拍卖,28宗土地成功出让,3地块溢价成交,3项目“补证”,6月份石家庄土地市场一改前5个月的缓慢“步调”,推地速度明显加快。不仅如此,面对“僧多肉少”的土地现状,土地拍卖中地块遭“争抢”,溢价成交等现象也成为常态。

值得注意的是,近来地块争夺的范围不断扩大,已不仅停留在市内的地块,战火已经蔓延到正定新区等周边各区。此外,除住宅、商业金融用地外,工业等其他用途的地块也在引起拿地企业的关注,土地市场“热度”可见一斑。

而随着7月份的到来,补证热度丝毫不减。就在7月2日成功出让三块土地,而这三块土地均是补证。延续了上半年补证的火热态势,这次土拍也为下半年土拍补证大潮拉开了序幕。

结语:纵观2015年上半年楼市,政策一直未曾停歇,连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车,楼市也深受影响,虽说“刺激”,但还好是“安全着陆”。相比2014年楼市走势,2015年前6月还算是交上了一份不错的“答卷”,虽然过程“艰难”了些,但总体上来看房地产行业有了明显的回暖态势。所以相比上半年的“艰难回暖”,省会下半年的楼市的态势更让人充满了期待。尤其是,省会这样库存庞大的市场,随着下半年补证项目的大量入市和消费者不断提高的产品需求,楼市很可能迎来一个量升价稳的走势。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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