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股市低迷楼市无辜躺枪 部分购房者纷纷“出逃”

2015-07-13 18:27:30 来源: 网易房产 举报
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“城门失火殃及池鱼”,近期低迷的股市也开始波及到了楼市,不得不让购房者纷纷推迟置业计划。

2015年六、七月间,对很多中国人来说是刻骨铭心终生难忘的日子,很多人的人生轨迹和生命质量被完全改变,也让中国股民充分领略了从纸上富贵到一夜变穷的人生百味。而对楼市来说,虽说回暖迹象正在逐渐显现,可股市的持续低迷对楼市也有一定影响。

本周(7月6日-7月12日)石市商品房共备案1082套,备案面积共计70766㎡。从石家庄市房管局所提供的商品房备案数据来看,与上周相比,本周成交量有所下滑,虽说降幅微小,但在央行“降息降准”后的第二周呈此态势,显然有点“格格不入”。

下面就来看看股市与楼市之间有哪些“千丝万缕”的联系?

资金被套牢  购房者不敢贸然“趟浑水”

“本来打算再涨10%,拿出股市赚的钱买套大房子,但谁知本轮股市调整这么猛,前期挣的钱又套进去了。”本周一,股民王先生无奈地表示,连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。

在前期股市走强的情况下,不少从中获利颇丰的买家都试图借此机会购置房产,然而,近期的股市连续下挫,让不少购房者的置业计划受到了较大的影响。由于本轮股市调整,前期不少打算下定金或已经交定金的客户选择延后买房。

“前期股市暴跌带来的财富缩水已经传导至楼市,一方面,被套的置业者缺少资金;另一方面,即使从股市中撤出的置业者,由于资金并不充裕,会因更谨慎投资而陷入观望。”有业内人士向记者表示,由于部分置业者推迟了购房计划,部分楼盘会出现不同程度客户减少的现象。

“连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。”专家表示,由于暴跌,很多资金来不及获利了结,不少股民成为了套牢一族,而套牢一族当中,很多资金是准备进入楼市的钱,这下耽误了购房,实际上是当前最大的利空。从各个案场反馈,周六周日已经有好多客户延迟下定了,原因都是上周股市持续下跌,大家都被套牢了。

股市大盘飘绿 小范围波及二手房市场

市民陈先生在今年5月想为大学刚毕业的孩子买一套房,经过几次看房后,看中了一套80平方米的二手两房电梯楼,总价156万,并向业主支付3万定金,签下了购房合同。不过由于近期股市大盘飘绿,陈先生的资金被套牢,给业主的47万元首付都无力支付,最近他向中介表示,想毁约并向业主要回定金。

业内人士指出,一般情况下,购房合同签下后,买家若想毁约,定金一般不能退回。这种因股市套牢而毁约的情况在未来还会陆续出现吗?专家认为,投资股市的人群大部分都是专职投资客,今年4月股市牛市,当月看房量激增三成,不少投资客在赚了一笔后套现离场,转而投身楼市,购入第二套房作为保值或投资之用,这类投资客一般都是购入第二套房,很少像陈先生这种首次置业的买家。

专家表示,二手楼市出现挞定的现象并不会很多,因为二手买家大多数是刚需首次客户,本身资金都不多,很难再抽离资金去股市作投资。但不排除有改善型客户会出现这种情况,预计当中可能有6%~8%的人会遇到这个情况而挞定。

股市大跌 下半年房地产市场预期或降低

股市大跌对楼市有短期影响,但影响有多大,还取决于国家止跌措施、治理股市存在的问题、激活投资信心是否见效。只要不发生大的金融危机,本轮股市大跌的影响可能很快就会过去。如果股市陷入低迷,或许楼市作为宏观经济的稳定器的作用会更为突出。

股市大跌,对于股票市场投资者的最好启示还是:见好就收。切不可将身家或者财富希望全寄托于此。房产无疑是股票投资收益最好的固化所在。

对于房地产市场,因为股市大幅波动的不确定性,所以整个下半年的房地产市场可能需要降低预期:该去库存的,坚决去掉;该促销的应该尽快套现,防止因为整体金融形势发生转变带来不利影响,陷于被动。对于购房者来说,这或许又是一次非常好的抄底机会。

结语:很多人认为,股市和楼市是“跷跷板”关系,就是股市衰,楼市兴。但事实上并非如此,专家表示,股市持续下跌会影响楼市购买力,将投资者盈余一扫而空,买房资金大打折扣。更有部分购房者把买房资金投入股市短线操作,一下子血本无归,买房首付款马上出现问题。只有股市慢牛才最有利于楼市,而暴跌则将对房地产市场形成重大利空。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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