网易首页 > 正文

房地产税推出需考虑最佳时机

2015-07-14 11:30:43 来源: 金融时报 举报
0
分享到:
T + -
日前,财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,“加快房地产税立法并适时推进改革,由人大常委会牵头,加强调研,立法先行,扎实推进”,使得市场对房产税的推出再一次成为焦点。

日前,财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,“加快房地产税立法并适时推进改革,由人大常委会牵头,加强调研,立法先行,扎实推进”,使得市场对房产税的推出再一次成为焦点。

关于房产税的探讨和政策制定由来已久,尤其是在十八届三中全会以后,财税改革作为中国全面改革的一项关键突破口备受关注。易居智库研究总监严跃进表示,房地产税的立法和实施,本质上是落实房地产市场长效发展机制的一项重要体现。在政策推进过程中,势必会吸取此前房产税试点经验,并结合目前不动产登记制度推进等进行政策的落地。这个过程是试错的过程,但一旦建立,势必产生积极效果。

按照财税改革总方案规定的6项任务,争论多年的房地产税被纳入其中,正式步入“上线”的轨道。按照此前时间表计划,2016年要基本完成深化财税体制改革的重点工作和任务。

那么,当下的环境是否适合房产税的推出?

事实上,房产税应该建立在一个平稳发展的楼市基础之上,这是业内一贯秉承的观点。例如,财政部财科所原所长贾康表示,期待房地产市场企稳之后,重新启动加快房地产税的立法。

从整体环境来看,5月份,全国商品房待售面积环比减少,自去年房地产市场低迷以来首次出现逆转。根据国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格数据,今年5月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价涨幅明显,同时,二线城市房价整体较为稳定。这一回暖从去年10月份开始,一系列宏观调控措施的效应继续显现,总体数据也呈现向好的趋势。加上“3·30”新政与几次降息,一二线城市开始出现量价齐升的回暖迹象。上周,中金公司发布的房地产行业下半年投资策略报告预测,全国成交量同比增速二季度企稳,6至8月份期间迎来高点,下半年房价上涨前将有成交放量现象出现,主要城市房价下半年将环比上升5%至10%。融360估测显示,6月27日央行宣布降息降准后,贷款100万元,以30年期等额本息还款的方式,总利息可节省约5.65万元,月供每月少还157.05元,这对资本高度依赖的房地产商和购房者而言,都是极大的利好。

但不容忽视的是,市场分化依然在加剧。据记者了解,当下,三四线城市仍然陷于房价下跌、库存高企的“困局”。5月份,大部分三线城市房价仍然处于下跌通道。严跃进分析认为,此前过量开发导致三四线城市房地产市场面临供过于求、资金紧张等问题,市场和区域分化这一趋势或将延续。“对于一些‘三缺’的城市,即缺产业、缺人口、缺资金的城市,去库存的速度会比较慢,这会拖累此类城市楼市复苏的节奏,总体上会呈现一种不温不火的态势,即难以出现成交火爆的局面,甚至在维护城市投资环境方面将面临更大的成本。”严跃进表示。

从以上的情况来看,楼市整体环境还难言稳定。多数专家认为,目前我国处于经济新常态,经济降速与楼市低迷现象仍然存在。如若在此环境下开征房地产税,必定会抑制购房需求,不利于楼市稳定和经济稳定。随着今年楼市的回暖,预计明年或后年将重新按原有节奏推进房地产税立法。

除了宏观环境之外,严跃进谈到,房地产税的推出还需要公司法、各类税法等的积极配合,否则会在房产税推进过程中发生法律方面冲突的问题。他表示:“比如,目前对于房产税的推出,需要密切考虑类似REITs等金融创新,后续如何对此类模式进行税收征收,也还是需要继续探索的。从这个角度看,若没有一个较好的协调机制,那么房地产税的推出还是会面临一定的压力。”

目前来看,受制于当下的经济环境,房产税的推出有可能还需要一段时间。由于房产税将覆盖大批人群,且细则的差异也会带来巨大影响,所以需审慎对待,权衡最佳的推出时机。

刘国岭 本文来源:金融时报 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页