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省会楼市整顿在继续 严查我们是认真的

2015-07-20 10:45:40 来源: 网易房产 举报
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石家庄楼市正在经历着“蜕变”,无论是市场严查到逐步规范,还是政策利好到购房者需求释放。当下,省会楼市展现给我们的是一步一个脚印地稳步前进,“先上车后补票”的那种常态俨然“一去不复返”,这也意味着房地产开发模式走向正轨程序。

最近,当大家还都在被“一二线城市土地遭争抢,房价是涨还是跌,房企为何纷纷转型,2015下半年楼市引发哪些猜想”等热门话题所吸引时。熟不知,石家庄楼市正在经历着“蜕变”,无论是市场严查到逐步规范,还是政策利好到购房者需求释放。当下,省会楼市展现给我们的是一步一个脚印地稳步前进,“先上车后补票”的那种常态俨然“一去不复返”,这就意味着房地产开发模式走向正轨程序。而下面的这些数据说明:“严查,我们是认真的”。

上半年河北省GDP增长6.6%  房地产业贡献度提升

7月17日,河北省人民政府新闻办公室、河北省统计局与国家统计局河北调查总队联合举行了2015年上半年河北省国民经济形势新闻发布会。省统计局副局长、新闻发言人杨景祥发布了2015年上半年国民经济运行情况:上半年,全省生产总值实现13798.1亿元,按可比价格计算,比上年同期增长6.6%。其中,第一产业增加值1403.2亿元,增长2.7%;第二产业增加值6947.2亿元,增长5.2%;第三产业增加值5447.7亿元,增长9.7%。

其中,第三产业在三大产业中的增长值最高,交通运输业、批发零售业、金融业、房地产业和营利性服务业增长速度及对经济增长的贡献均高于一季度。

购房意愿微增 “五证”一直都是“心头肉”

中国人民银行石家庄中心支行近日发布问卷调查结果,2015年第二季度,中国人民银行石家庄中心支行对河北省1000户城镇储户进行了问卷调查,结果显示未来3个月准备购买住房的居民占比上升至21.6%,增加2.7个百分点,购房意愿微增。

同时,建筑业和房地产业贷款需求指数分别为52.6和53.2,分别较上季度提高4.1和3.2。

以上数据表明,除了在新政策和房价上涨的促使下,购房者需求被释放,其实,还有一个原因不得不提,那就是——严查,在它的作用下,能够让购房者重拾购房信心,影响力自然不可小视。

自2013年下半年楼市严查以来,证件不全的项目受到严重冲击甚至被要求停止销售,这一过程中,受影响的不仅仅的房地产开发商,广大购房者更是忧心忡忡。在这样大的市场环境下,“低价为王”的时代已成过去,“证件为王”成为购房者衡量一个项目的首要标准,五证齐全的项目成为购房者首选。

虽然政府出台了如“央行降息”“公积金新政”“二套房首付降至4成”等一系列利好楼市的政策来刺激房地产行业,但是大部分购房者依然保持观望的态度,在购房选择上更趋于理性化。严查之下,政策对于购房者影响逐渐减弱,项目实力如何、是否靠谱、证件进展情况成为购房者是否出手的决定性因素。

以石家庄碧桂园为例,该项目于5月1日首次开盘,推出精装高层和双拼别墅,当天出现万人抢房的盛况,刷新了石家庄单盘当日销售记录。由此可见,严查之下实力房企、五证大盘成为购房者的最爱。所以开发商纷纷加入“补证大军”,这也让2015年石家庄楼市被冠以“补证之年”的称号。

严查从未“断片” 房企不敢“怠慢”

据统计,截至目前已有近百家房企被吊销房地产开发企业资质,让众多证件不全的楼盘受到沉重打击。所以,面对如此严厉的惩治,房企们哪敢“怠慢”,纷纷开启“补证”模式。

继石家庄6月份土地热频频拍地后,7月继续保持土拍热度,8日、10日又有两个批次三块土地进入市场。

7月8日下午,石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅挂牌出让2015015、016号两宗地块的国有建设用地使用权。两宗地块全部位于正定新区,土地总面积共计144.46亩,出让起始总价约为3.15亿元。最终,两地块均以底价成交,两宗地块摘牌房企分别为:河北天山景玉兰房地产开发有限公司和石家庄恒新房地产开发有限公司。7月10日下午,挂牌出让[2015]035号地块的国有建设用地使用权。该地块总面积29373.52平方米,约合44.06亩,以起始价2.57亿元成交,恒大御景半岛补证成功。

看着“补证大军”越来越壮大,身为购房者的我们会不会露出会心的笑容。其实,不管如何,不管对谁有利,此次的补证热潮必将是石家庄乃至河北地区楼市的一大拐点,标志着一个全新阶段的开启。如此良性发展,无论是购房者、开发商,还是政府,这样的发展局面理应是最乐意看到的。

结语:2015年对于石家庄楼市来说,虽说时间已过半,但在这半年间内,省会楼市上演了一幕幕悲喜剧,为了能让楼市保持平稳健康的发展,石家庄楼市严查的广度与深度是如何不断加大的?相信每位购房者与开发商都看到了政府对规范省会房地产市场的信心与决心。所以,整顿之风还在继续,严查我们是认真的。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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