网易首页 > 正文

楼市成交涨幅明显 房价上涨“爆点”再度被引燃

2015-07-27 20:21:27 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
最近全国房价要上涨的呼声是越来越高,“地王”频出,“日光盘”又现,抢购态势俨然加速。这也让购房者本身就悬着的心,再度提到了嗓子眼。虽然有业内人士认为,“在市场整体供需基本平衡的大前提下,房价大涨的可能性不大。”可这并未消除购房者对房价上涨的纠结与焦虑。

最近全国房价要上涨的呼声是越来越高,“地王”频出,“日光盘”又现,抢购态势俨然加速。这也让购房者本身就悬着的心,再度提到了嗓子眼。虽然有业内人士认为,“在市场整体供需基本平衡的大前提下,房价大涨的可能性不大,因此不必过度担心”。可这并未消除购房者对房价上涨的纠结与焦虑。

18日,国家统计局发布今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个。其中省会石家庄6月份新建商品住宅房价环比微涨0.2%;二手住宅价格环比上涨0.3%。随着省会新建商品房与二手住宅价格齐涨,楼市发展态势日渐回暖,您已然是不能再抱有房价会跌的想法了。

上周省会商品房成交量涨幅明显 房价上涨或将持续

上周(7月20日-7月26日)石市商品房共备案1322套,备案面积共计101967㎡。从石家庄市房管局所提供的商品房备案数据来看,上周成交套数较之前一周增加23.55%,无论是成交套数还是成交面积,涨幅均十分明显。

透过上周商品房成交量可以看出,楼市全面回暖的基调已经得到确立。尽管房价暴涨已经不太可能,但是在平稳向好已成格局,加之各大项目纷纷补证,房价将会继续上涨。

二胎政策放宽 改善型购房者接踵而至

全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据,目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份,全国每月申请量达到15万对左右,目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底,全国有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后,非单独家庭生育二孩将被允许,除了对许多家庭来说,是非常好的消息以外,对于楼市,影响也不小。

单独二胎政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求放大,远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例逐年下降,而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半,单独二胎政策无疑使得这一比例进一步上升。其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向是多居室。

随着单独二胎政策全面放开,改善性需求购房者的不断壮大,楼市或将出现供不应求局面,那么房价一路飘红定不是梦。

京津冀协同发展 促进房地产贷款大幅增长

河北银监局日前发布了2015年上半年存贷款情况,显示河北省存贷款均稳步增长。投资风险使得居民存款增多;而楼市的回暖也促进了房地产贷款的大幅增长。

截至6月末,全省房地产贷款余额为6357.56亿元,比年初增加839.53亿元,增速15.21%。其中,房地产开发贷款余额1907.23亿元,比年初增加300.62亿元,增速18.71%;住房按揭贷款余额4450.33亿元,比年初增加538.90亿元,增速13.78%。

河北银监局人士表示,随着京津冀协同发展规划纲要的进一步落地实施,我省房地产行业应该还存在一个较好的发展机遇期和发展空间,尤其是一些重要的节点城市和城市群,将极大地受益于京津冀协同发展。道路、交通、城市建设、产业园区规划实施和居民住房改善等,都将形成固定资产长期投资的巨大需求。因此,我省银行业金融机构对房地产行业的信贷支持也会持续平稳增长。

土地供应稀缺 “抢地争夺战”将会持续出现

据国土部23日发布2015年上半年国土资源主要统计数据显示。今年上半年,全国国有建设用地供应20.62万公顷,同比下降21.4%。其中,房地产用地4.70万公顷,同比下降38.2%。

随着土地供应明显减少,土地价格节节走高。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至7月20日,四大一线城市合计土地出让金只有2049.22亿,相比去年同期锐减750亿,同比跌幅高达26.7%。截至7月20日,一线城市供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%,土地供应稀缺,导致一线城市土地市场的争抢持续出现。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期一线城市和部分二线城市地王频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。在土地供应有限,市场供不应求的情况下,未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

此前,在谈到土地供应减少,任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。

结语:对于房价上涨的话题,也许已经有人“免疫”了,但对于未购房者而言确实是一个“爆炸”性的话题。所以,无论你是改善性型还是刚需型,买房还需趁早。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页