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房地产税基本框架已定 对楼市暂无大影响

2015-07-31 17:53:46 来源: 网易房产 举报
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最近,关于“房地产税立法的初稿已基本完成”的议论甚嚣尘上,对于如何征收房地产税,何时开始征收更是颇多关注。而民众最关心的莫过于对房价的影响!

最近,关于“房地产税立法的初稿已基本完成”的议论甚嚣尘上,对于如何征收房地产税,何时开始征收更是颇多关注。而民众最关心的莫过于对房价的影响!

房地产税征收思路已定

一位住建部的消息人士称:目前房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过,确定该基础思路之后,将更易解决后续具体执行层面的细节。在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。

房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

“目前,房地产税的征收思路已经基本明确,在这一基础上,相关部门也已形成了初步意见稿,但征收的具体执行方案还需调整。”一位接近住建部的消息人士表示。

房地产税征收的公平挑战

房地产税是一项系统工程,它涉及千家万户的存量财富,对如此巨大的一笔财富征税,其课税的对象、范围、税基和税率等要素顶层设计的科学和公平就尤为重要。

但对公众而言,他们对于复杂的税种没有兴趣,他们关心的是自己的切身利益。而且,经过过去十余年的楼市风云,大多数中国人都拥有了自己的住房,有些甚至有了二套房和三套房。他们最担心的是未来房地产税征收是否让自己的财富受到损失,对所拥有的合法不动产产生不安全感。房地产税设计需最大限度地征求各方民意,以求达到各方利益平衡。

房地产税对楼市影响不大

房地产税收是一个重要的宏观调控工具,但不能盲目夸大房地产税的作用。房产税不一定能够限制投资与投机,更不能代替限购政策,成为抑制房价上涨的有效手段。从目前上海和重庆的持有环节的房产税试点来看,起到了一定的调节贫富差距的作用,但“平抑房价”作用很小。

此外,房产税也不一定能够逼出空置房,限制投资与投机。因为只要住房价格的升幅高于房产税,则把住房作为投资品仍然有利可图。除非房产税的税率等于或高于房价的升幅,人们才不会持有住房进行投资。而制定这样的税率难度是相当大的。

房地产税最终开征后,预计不会严重影响房价走势。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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