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京津冀一体化引购房需求释放 河北楼市稳中调优

2015-08-04 00:16:58 来源: 网易房产石家庄 举报
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相比于北京、天津的房地产市场,京津冀区域中的河北省,关注度照京津两市来说差的不是一点半点。但由于借力于京津冀一体化协同发展,再加上保定“副中心”概念的抛出,河北终于迎来扬眉吐气的一天,这也让河北省房地产市场逐渐向“高大上”靠拢,楼市呈现整体回暖态势。

近日,中指院发布了《2015年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。

报告显示,此前国家救市政策开始显现,7月全国楼市整体延续回暖态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。

记者梳理数据发现:河北省入统的7个城市新建住宅平均价格出现分化,四涨三跌,其中保定涨幅最高,石家庄与廊坊新建住宅平均价格超过7000元/平方米。其中,保定新建住宅平均价格环比上涨1.39%为5987元/平方米,石家庄这两项数据分别为1.13%、7098元/平方米,唐山分别为0.19%、5860元/平方米,衡水分别为0.14%、4858元/平方米。邯郸、廊坊、秦皇岛新建住宅平均价格环比出现了下跌,分别下跌0.29%、0.92%、1.26%,新建住宅平均价格分别为5187元/平方米、7093元/平方米、6494元/平方米。这说明,沉寂了近半年的河北楼市,已出现复苏迹象。

相比于北京、天津的房地产市场,京津冀区域中的河北省,关注度照京津两市来说差的不是一点半点。但由于借力于京津冀一体化协同发展,再加上保定“副中心”概念的抛出,河北终于迎来扬眉吐气的一天,这也让河北省房地产市场逐渐向“高大上”靠拢,楼市呈现整体回暖态势。下面就来看看河北省各个地区楼市有哪些翻天覆地变化。

石家庄:学区二手房成“香饽饽” 房价节节攀升

上半年结束,各项利好政策频发,刺激石家庄楼市自五月份开始逐渐回暖,其中二手房成为上半年房地产市场的一个亮点,总体表现十分可人。当下高温席卷全城,和气温有一拼的,二手房的热度“当仁不让”。其中,学区二手房依旧是“高温下的焦点”。暑假过半,学区二手房的受关注只增不减,预计8月将再火一把。

从目前的市场热度来看,无论是一手房还是二手房,学区房资源都是家长们关注的“香饽饽”,在价格方面,新房的开盘价节节高升,二手房的价格也紧随其后。尤其是成熟的学区周围,价格更是居高不下。

石市住房局官方数据显示,今年上半年二手房总转让13802套,总转让面积120.98万平方米,同比2014年上半年的9523套上涨了44.9%;其中住宅转让13552套,住宅转让面积为117.69万平方米,同比2014年上半年的9348套上涨了44.9%。非住宅转让250套,同比去年上半年的175套上涨了42.8%。成交均价5421元/平方米,同比增长了0.76%。成交套数、成交面积以及成交价格的上涨都让二手房成为上半年楼市的“热点”。进入暑假,二手学区房逐渐“发酵”,市场一片火热。

张家口:落寞之城将变繁华之都

7月31日晚6时,吉隆坡传来喜讯,北京、张家口经过多轮角逐最终胜出,成为2022年冬奥会举办城市。这是张家口继“可再生能源示范区”获批之后又一重大喜事。

拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口,是河北省经济发展水平最低的地区之一,但在申办2022冬奥会的一年多时间里,张家口的名气大增,崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向,搞冬奥会建设,有一定的地理和环境优势。冬奥会的召开,会让北京和张家口的土地开发火热起来,会增加一定的住宅供应量,也会加快北京市人口的转移。另外,冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善,北京的居住环境将大幅好转,这对北京楼市亦有明显促进作用。

保定:市区界限扩大 增加买房人口

随着此前国家政策的频繁刺激和保定的区划扩容,保定楼市连续两个月销量飙高。根据区划改革,保定市区面积翻了3~4倍,市区人口的急剧膨胀直接带来土地价值的攀升,尤其是核心区位的土地迅速升值。

此外,由于保定市区界限的扩大,原来城市周边县区的项目逐渐受到更多人的关注,其明显的“价格优势”更是进一步触及投资者敏感的神经。在当地业内人士看来,保定楼市未来的发展,更多还是要依靠城镇化进程,周边县城、农村来市区务工者以及保定本地高校毕业生等将是支撑保定楼市未来的主力。投资客在看不到房价跳涨的前提下不会大规模进入保定楼市。

大保定周边蓄势待发,成为众多开发商争相抢夺的“肥肉”,在不久的将来将进入商业高速发展期,投资者也会收获更加丰厚的回报。

廊坊:占尽地利优势 成交量速涨

廊坊,作为河北省在京津之间的一块“飞地”,在京津冀一体化中占尽地利优势。对于当地的楼市来说,也是近水楼台先得月,率先承接从两地外溢出的购房需求。从廊坊市区今年上半年的成交和房价数据来看,这种承接关系也得到很好体现。

从今年上半年廊坊成交量与去年同期的走势对比可以看出,2014年3月至6月的成交量涨势更迅猛。去年2月,京津冀一体化正式上升为国家战略引爆环北京楼市,刚性需求及投资性需求的置业热情被点燃,在京津冀辐射圈的廊坊受到市场热捧,成交量迅速上涨。随后,京津冀未有更多实质性动作,廊坊市场开始回归理性。今年以来,在北京新机场开工、相关交通轨道的规划及开工、《京津冀协同发展规划纲要》的审议通过等利好叠加下,廊坊楼市2月之后逐渐升温,呈现出量价齐涨的局面。

但值得注意的是,廊坊库存依然处于高位,2015年上半年廊坊房价达到新高,但涨幅有所趋缓。廊坊房价涨幅趋缓的重要原因之一就是廊坊库存依然处于高位,这是决定廊坊楼市稳中有升的根本原因。

秦皇岛:高房价致“断崖式”下跌 释放刚需

秦皇岛资深地产人表示,秦皇岛主要是组团式城市,房地产领域相对比例不大,随着楼市成交回升,部分热点区域的库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势。秦皇岛资深地产人认为,由于秦皇岛房价相对较高,购房者多以炒房为主,在房价出现“断崖式”下跌后,反而释放了大量刚需,促成成交量上升。

邯郸:购房者关注“品牌项目”

记者查阅资料得知,2015年上半年邯郸13个项目共计开盘17次,开盘项目数同比减少19.05%。第一季度是春节期间的开盘淡季,3个月仅有4个项目入市;4月份在政策的刺激下压抑了很长时间的邯郸市场放量明显增加,仅4月一个月邯郸就有6个项目入市,达到上半年最高;接下来的5、6月份放量又开始收缩。经历了2014年的融资事件,邯郸购房者对品牌房企的品牌项目关注度不断提高,2015年或将成为“品牌年”。

结语:随着京津冀协同发展规划纲要的进一步落地实施,我省房地产行业尤其是一些重要的节点城市和城市群,将极大地受益于京津冀协同发展。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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