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“刚改”翻身把歌唱 开发商见风使舵喊涨价

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房地产市场上涨行情持续,石家庄楼市更是“市场平稳、成交攀升”!在多方面利好下住宅类商品房俨然已成为现在市场绝对主力,这也预示着房子在逐步回归住宅属性。

房地产市场上涨行情持续,石家庄楼市更是“市场平稳、成交攀升”!在多方面利好下住宅类商品房俨然已成为现在市场绝对主力,这也预示着房子在逐步回归住宅属性。

7月住宅类商品房热销

据石家庄市住房保障和房产管理局的最新消息,7月份市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)共发放12个预售许可证,总批准上市面积31万平方米。

石市住房局官方数据显示,7月份获批预售许可项目大部分为住宅,包括天海誉天下、尚杰御庭、悦景园、汇君城、翰玉门庭、保利花园、朗菲园、瑞城、众美绿都、原河名墅、瀚唐城等楼盘。总批准上市面积31万平方米,同比下降68%,其中,住宅面积27万平方米,同比下降62%;商业办公面积1万平方米,同比下降94%;还有其它类型房产3万平方米,同比下降40%。

7月份成交情况来看市内四区商品房共成交50.42万平方米,同比下降14.15%,环比(6月份成交52.76万平方米)下降4.44%。其中,商品住房成交43.48万平方米,同比下降11.61%,环比(6月份成交44.91万平方米)下降3.18% ;二手房成交24.34万平方米,同比上涨55.15%,环比(6月份成交31.06万平方米)下降21.64%,其中,二手住宅成交23.78万平方米,同比上涨53.39%,环比(6月份成交29.39万平方米)下降19.08%。

纵观7月份销售情况不难发现,住宅类商品房已经成为市场绝对主力。

楼市回归理性刚改成主流

房子不愁卖的年代,“刚改”是最容易被忽略掉的,不被大多数开发商所重视。而今年以来的一系列房地产市场宽松政策,以及连续降息等利好因素,百姓在住房消费上的购买力将得到进一步释放,使得“刚改”逐渐成为新的市场主流,成为推动楼市稳步向前的中间力量。

从市场主体需求看,本地居民仍然是市场消费主体,普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择。市场中的“刚改”人群的增多,从某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归,楼市逐步回归理性。

对于开开发商来说,谁先抓住了刚改需求,就能够提前走出产品同质化竞争的窘境,在新一轮市场洗牌中脱颖而出。

楼市向好开发商齐涨价

据中国某研究院发布百城房价数据显示,7月份石家庄新建住宅均价7098元/平方米,环比上涨1.13%。与此同时,房地产传媒中心监测显示,石家庄八大主城区在售楼盘中共有26个价格出现变动,主要集中在住宅类楼盘,且大多数都是呈现上涨趋势,涨幅大致在100-300元/平方米居多。

7月份的石家庄房地产市场,始终维持平稳态势。调查发现,经过5月份的“冲量”以后,6月份石家庄楼市渐渐走向平稳,同样7月份石家庄房地产市场也没有太大波动。2015年7月份石家庄商品房备案套数较2015年6月份(5040套)增加了171套,环比上涨3.39%。整体来看,2015年7月份石家庄商品房成交呈现上涨趋势。

“进入5月份以来,石家庄楼市利好政策不断传来,一定程度上刺激了楼市成交,周边许多楼盘都进行了新一轮的调价,我们项目近期也将对价格进行上调。”对于房价上涨原因,石家庄某楼盘营销总监这样讲到。据调查,楼市成交的上涨以及利好政策的出台,使得石家庄楼市也显现出了回暖的迹象。与此同时,各大开发商也开始按捺不住,频频放出房价即将上涨的消息。

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