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住宅市场不再独占鳌头 购房者悄然转战商业地产

2015-08-17 23:08:28 来源: 网易房产石家庄 举报
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8月16日商业服务类商品房(60㎡以下)成交量为878套,相比住宅类总套数729套,商业服务类商品房成交量可谓是逆势上涨。

8月16日,石家庄商业服务类商品房(60㎡以下)成交量为878套,相比住宅类总套数729套,商业服务类商品房成交量可谓是逆势上涨。业内人士认为,随着二套房贷款的收紧,购买二套房所需的成本也大大增加,因此,相较于住宅市场的观望情绪,购房者将目光转投向于商业地产。

购房者对商铺的“渴望”从未消减

虽然目前各地商品房成交均价基本保持稳定,但纵观石家庄8月份首周与上周住宅类商品房成交量来看,表现确实不太理想。特别是在住宅政策收紧、投资渠道相对有限的背景下,住宅的功能性决定了增长空间必然受限,加上回报率逐年递减,使多数购买力需求向商业地产投资转移,这也导致石家庄地段好的一些住宅目前几乎都成为商用出租,大家都知道租给租户住,远没有租给公司的价格高。

就拿石家庄购房者来说,业内人士表示,石家庄购房人目前还是更“依赖”不动产投资,尤其是在股票、基金、证券都不稳定的现下,投资房地产依然是大多购房人的首选。最为重要的是,限购政策的红线并未涉及到商业地产,此时商铺类产品的入市就为购房人投资不动产提供了出口。

面对商业地产强劲的势头,此时的住宅市场也不必黯然神伤,鹿死谁手,就只有让市场去证明,希望“金九银十”的到来,能够扭转楼市住宅市场走势平平的颓势。

石家庄商业地产 面临发展新机遇

从官方数据上看,省会商业商务项目上半年获得预售证15个,涉及商业楼盘14个,共计 批准预售面积656437.24平方米,较去年同期上涨了3.5倍。从备案数据上看,大致备案量不足30万平方米,数据上显示供大于求。从市场实际情况看,商业地产单存量房供应已将近500万平方米,加上部分即将上市量,商业地产整体市场供应量实际已超过1000万平方米,从价格变化上看,仍然呈现了缓慢上涨的态势,五证是否齐全成为商业商务项目价格涨幅的分水岭,少则几百,多则上千每平方米的涨幅,也显示了商业商务项目证件手续的完善度对价格的巨大影响。

从上半年产业环境和政策环境上看,石家庄商业商务地产面临了一些新的历史发展机遇,京津冀协同发展的逐步落地创造了良性向好的基本发展态势,互联网、移动互联网和物联网的发展对商业商务市场的影响是颠覆性的,也推动了省会和一线城市商业商务市场发展的对接性、同步性和前瞻性;从城市商业商务发展结构上看,上半年随着北国商城的重装开业,传统北国商圈在北国商城、勒泰中心等商业综合体的带动下,仍然构成了省会最核心的商圈,万达广场、东胜 广场、北国进驻开发区等区域性商圈也在逐渐形成和完善;从商业商务市场发展热点来看,槐安路和南二环商务带的起势成为商务市场的热点,东北片区、开发区和 正定新区大量综合体入市形成了商业市场新的供应热点区域。

创客来临 石家庄优势多受瞩目

在这个全民创新的时代,创客也渗入到了房地产行业——众创空间应运而生,助推商业地产新发展,尤其给公寓、写字楼带来了一剂“兴奋剂”。

作为已经步入创新型行业的中心,石家庄算是河北省区域办公空间植根的理想地。目前,石家庄优势有许多,个体经营和微型企业(尤其是IT及服务业)行业不断发展,随着此类群体规模的增长,他们也会愈发需要更加灵活的办公环境。同时,这类企业也非常需要灵活的共享式的办公空间。从宏观的角度来看,全球的办公方式发生也发生了巨大变化,从而推动了对于共享式办公空间的需求。

结语:虽然商业地产迎来了发展的“转折点”,但商业地产在发展中所遇到的问题一并不能被忽视。前几年开发商拿到很多商业用地,可由于用地性质限制,大体量的商业与石家庄市区的发展不成正比,造成的后果就是商务办公和商业服务类房屋过剩,去化较慢,产品同质化严重,项目之间的差异性不大,导致商场经营收益下滑。所以,专家建议,开发企业在开发初期多方考察,利用好每块土地自身的特性,打造有差异化的产品。而购房者在选择投资商业地产时,需要更专业的知识和长远的眼光,因为投资本身具有周期性,需要长期持有才能获得更大回报,正所谓“放长线才能钓大鱼”。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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