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楼市新政接踵来袭 却有“同人不同命”之差距

2015-08-31 16:02:11 来源: 网易房产石家庄 举报
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duang~duang~两声巨响,8月25日晚央行“意外”宣布“双降”,8月27日六部委发文松绑房地产“限外令”,这两颗重磅消息迎头抛下,“砸”的开发商们还不及回神,恐怕已经笑岔了气。下面就来看看两项政策对楼市有何影响?

股市波动难料、金价是连连下跌、人民币也开始出现了贬值,在这样的环境下,也许很多人会因此将目光投向房地产市场,这让沉寂几个月的楼市一下子再次迎来了久违的热闹场面,开发商们也终于可以稍松“一口气”,为“金九银十”敲响前奏了。结果,duang~duang~两声巨响,8月25日晚央行“意外”宣布“双降”,8月27日六部委发文松绑房地产“限外令”,这两颗重磅消息迎头抛下,“砸”的开发商们还不及回神,恐怕已经笑岔了气。下面就来看看两项政策对楼市有何影响?

央行“双降”影响如何 还需房企拿出诚意

算一算,央行在年内这已是第四次降息降准,对于央妈此番厚礼,看购房者怎么说?

有购房者向记者表示,原本在年初降息时认为即使每个月降息100多块钱,但认为数目不大影响不深。“但现在已经4次降息了,算了下节省下来的钱够交管理费了,还是很有作用的。”

正在准备与女友结婚想购买婚房的李先生表示,“由于已经降息4次,预计本年度难以再继续降息,而目前本市楼价一直稳定,因此自己算是幸运的赶上了一趟购房机会。”

还在看房小林明显比较兴奋,他表示:“最近一段时间正在定房子,刚看新闻说又降息了,对于我们买房人来说是好事儿啊,月供又少了点,正好赶在这个节点买房,觉得合算了很多。”

刚购房不久的小张对记者说道:“我6月份才申请的贷款,那时候正好赶上第三次降息,这不前两天款才下来,还没开始还贷呢,又赶上了第四回。呵呵!”

因此,随着降息、降准的出台,购房者还贷成本进一步降低,这种直接的信贷刺激影响非常大,它大大改善了购房者对于购房的预期。因此,当前有不少购房者置业选择望政策而动,大多追寻政策的变动,去选择观望还是下手购买。在本次触底的降准降息刺激下,购房者势必将有新的置业动作。

而对于开发商而言,此次降息降准对其加快资金流动、降低融资成本同样产生利好,并为其进入国内债券市场提供资金便利,从而使更多中低收入家庭有能力购房,大大拉动购房内需。所以,此时,开发商更应拿出诚意,谨防盲目涨价。

“限外令”松绑影响有限 一二线高端住宅或沾光

过去十年,中国楼市经历了多轮起伏。时至今日,楼市基本面已今非昔比。就总体而言,虽然今年以来需求复苏明显,但楼市库存处于高位,多数城市房价上涨压力全无,这为中央取消限外令创造了最佳窗口期。 

虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量,但目前并不会对国内楼市产生过大影响。有专家认为,在国内经济前景不明朗的情况下,国内楼市还没有走出整体低迷的境况,此时投资很难获取高额的回报,再加之近期的人民币贬值预期,中国楼市对于境外投资者来说吸引力已大幅降低。 

目前只有上海和北京等一线城市还能获得海外置业者较多的关注度。所以,对于一二线城市,特别是其中的中高端物业将形成直接利好。

结语:虽然8月份的楼市已接近尾声,但这出楼市博弈大戏,所有戏码都还在上演,相对于“限外令”的松绑,央行“双降”似乎更受大家欢迎,因为毕竟央行“双降”更加贴近生活。话语刚落,本出大戏的高潮的情节——金九银十,早已悄不声响地临近,其间还会有哪些精彩桥段,我们不得而知,但唯一可以肯定的是,相对于传统淡季七八月份,接下来的金九银十是开发商竞相争抢的时机,届时楼市将上演一场没有"硝烟"的暗战,一定会颇有看头。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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