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公积金新政“偶遇”金九 但愿不是“擦身而过”

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楼市传统“金九”第一天,住房公积金贷款政策迎来调整。住建部、财政部与央行三部门联合发布通知,自9月1日起,拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金最低首付款比例降至20%。

楼市传统“金九”第一天,住房公积金贷款政策迎来调整。住建部、财政部与央行三部门联合发布通知,自9月1日起,拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金最低首付款比例降至20%。这无疑为即将到来的“金九银十”再注入了一针“强心剂”。

而此前,央行年内已经四次宣布降息、降准。在市场信心不断回暖的时候,这一政策出台无疑是对市场的又一次提振。

记者算了一笔账,由于石家庄公积金最高贷款额度为60万,也就是说假如购买总房款不高于75万的商品房,购房者才能够享受到首付两成的公积金申请优惠。以石家庄均价7000元每平方米的价格来计算,价款75万的房子面积大概在107平方米左右。对于购买小户型二套房的购房者来说,首付款降低,无疑减轻了购房者的购房难度。

小长假期间,记者发现看房者确实比过去增多,金九银十,价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些,小换大,两居换三居的比较多,或者一居直接换三居的也有。

但是也有业内人士认为,公积金政策的调整受到享受政策人群和公积金额度的限制,实际刺激作用不大。不少市民重燃信心投入楼市的同时,很多却是乘兴而来,失望而归。市民朱女士告诉记者,“看了大概有五六家,别的也不支持,如果买的话,也只能按照原先先付三成,商贷的那种。”很多人来了却没能买房的原因是,能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。

由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂,部分业主一听说买家用公积金买房,还会拒卖,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。

中原地产市场研究总监张大伟认为,看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万,首付两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看,绝大部分城市实现最低折扣的可能性很小。

结语:关于公积金新政的出台,业内专家看法不一。但是记者从省会楼市了解到,虽然购房者入市节奏有缓有急,但开放商最近可是“小动作”频频,为“金九银十”可谓做足功课,不少开发商忙于在“金九银十”前补证上市,虽说开发商对公积金新政的推出持冷淡态度,但新政可以刺激购房者积极入市,这点是毋庸置疑的。两番“动作”相互叠加,对省会楼市的带动还是不容小觑的。

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