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公积金异地贷款细则出台 会产生回乡置业潮吗?

2015-09-24 15:59:52 来源: 网易房产 举报
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住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,住房公积金异地贷款细则的出台会给房地产市场带来怎样的影响?会刺激产生回乡置业潮的产生吗?

住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,住房公积金异地贷款细则的出台会给房地产市场带来怎样的影响?会刺激产生回乡置业潮的产生吗?

公积金异地贷款细则出台

住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。住建部督促各地,要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,贷款城市公积金中心及受委托银行,负责异地贷款发放等工作。

《通知》还提到,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统,并督促各地公积金中心抓紧开展信息系统升级改造,优化个人住房贷款业务流程,适应全国异地贷款业务信息化要求。

石家庄可办理异地公积金贷款

石家庄早在2014年11月份开始就已经实现了公积金跨省的异地贷款,具体的操作流程也与此次住建部下发的通知基本一致。

异地缴存公积金可贷款。户籍在石市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工,在石市购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

异地缴存公积金可合并计算。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在石市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

在外地购自住房可提取住房公积金。职工购买职工本人或配偶户籍所在地、或工作所在地自住住房的,可以提取住房公积金;申请提取时需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明,房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证,已取得房屋所有权证的,提供房屋所有权证、契税完税凭证,未取得房屋所有权证的,提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及商品房销售不动产发票或收据;在户籍所在地购房的,同时提供户口本及复印件;在工作所在地购房的,同时提供工作关系证明及单位营业执照;以上材料的原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来石家庄公积金中心办理提取业务。职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积金,提取金额整取到百元,但不得超过购买住房的已付房款。

公积金新政对楼市影响并不大

此次细则的出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。

公积金异地贷款买房政策可能对二三线城市利好会更多一些,因为现在外来的务工人员有2亿多,主要在东南沿海城市务工,这些人员大部分可能最终还是要回到自己家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认,如果他们缴存公积金量比较大,在他们的家乡,通常内陆县城房价还是低的多,有公积金的帮助,他们可能会尽快实现购房的愿望。

今年上半年到现在一二线城市复苏的情况比较明显,三、四线城市复苏仍然比较低迷,公积金异地贷款政策的出台主要还是稳定和支持住房消费、提振楼市的信心,公积金异地贷款对楼市回暖有一定影响但是影响并不大,因为现在对楼市最大的影响实际还是整个宏观经济、货币政策,公积金的政策只是占了一小部分,并不是说所有人都能够使用公积金,都能够缴存公积金。理论上大家都要缴存,实际上还是有相当一部分人没有缴公积金。所以对整个市场的影响仅仅是一个参数,而且不是决定性的参数。

曹春敏 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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